龍安國小學區 靜巷文教住宅

溫州街12巷泰順街60巷為首選

出版時間:2005/09/17
龍安國小近大安森林公園、台大及師大,周遭休閒綠地多,生活機能佳,20年以上的中古屋每坪至少30萬元。康仲誠攝
龍安國小近大安森林公園、台大及師大,周遭休閒綠地多,生活機能佳,20年以上的中古屋每坪至少30萬元。康仲誠攝

【李偉麟╱台北報導】龍安國小位於新生南路三段,1929年創校時專收日人子弟,由於周遭多台大及師大的師生宿舍,早期許多教授的子女皆就讀於此。學區內文教氣息濃,具靜巷住宅氣質,且生活機能完備,屋齡20年以上的中古屋,每坪要價至少30萬元。

機能完備

龍安國小單一學區以龍坡里和龍門里為主,大致是和平東路以南、師院附小以西、泰順街以東、辛亥路以北的範圍,及和平東路二段以北與建國南路二段以東的龍生里14~20鄰,及新生南路以西、辛亥路以南的大學里某些鄰別。
值得留意的是,過去龍安國小與金華國小有共同學區,但2004學年度的學區卻無此分配。

老公寓每坪29萬起

太平洋房屋師大直營店經理莊健忠指出,龍安國小學區住宅以溫州街、泰順街一帶為首選,其中溫州街12巷是連棟式公寓集中區,特點是地坪較大,幾乎每戶持分可達13坪左右,建物約25~36坪。而屋齡約35~40年,幾乎達到不必繳交房屋稅的標準。此區行情每坪上看33萬元,裝潢屋甚至高達38~40萬元,身價驚人。
分為公寓與電梯華廈兩區的「泰順國宅」,屋齡雖約22年,但在這一帶已稱得上是較新的房子,坪數約31~36坪,公寓單價約29~31萬元、電梯華廈約33~35萬元。公寓雖沒有停車位,但1樓可以停車,而電梯華廈車位則要抽籤。莊健忠說,附近的私立新民小學雖然規模不大,外表也不起眼,但風評不錯,有不少名人子女就讀。
電梯華廈集中泰順街60巷,此巷是泰順街最寬的巷子,屋齡約20~25年,坪數約35~45坪,單價約33~35萬元。而和平東路沿線的住辦大樓,單價約33~35萬元,其中「當代莎翁」管理佳,屋齡約15年,每坪40~43萬元。去年和平東路與溫州街口的預售案「師大林園」,每坪賣到50萬元。

泰順街60巷最寬敞

「溫州樸園」是區內最富盛名的住宅,屋齡約18年,24小時保全,居民素質高,單價上看43萬元,但採連棟式興建,中間戶別僅前後採光,是小小遺憾。屋齡約23年的「梅花大廈」,規模較大,以3房為主,含車位坪數約43~50坪,每坪約35萬元。辛亥路上的名宅「羅曼羅蘭」,屋齡約15年,24小時保全,單價40~43萬元。

泰順街頂樓近市場

本案位於泰順街44巷,坪數43.13坪,土地持分10.89坪。44巷為通往龍泉街與師大路的單行道,附近以住宅區為主,有靜巷住宅的氣息,另距泰順市場及泰順公園不遠,交通可取道和平東路及辛亥路主幹道,生活機能佳。

基本資料

總價▼1780萬元
坪數▼43.13坪
屋齡▼25年
類型▼公寓
格局▼5房3廳3衛
所在樓層▼5樓/5樓
停車位▼無
方位▼坐南朝北
洽詢電話▼(02)2369-3456
資料來源:太平洋房屋師大直營店


溫州街1樓1巷住宅

本案位於溫州街12巷,該巷物件釋出極少,是和平東路一段南側第1條巷子,兼具靜巷住宅與便利生活機能。土地持分12.97坪。前院可停2部車,是公寓少有的條件;近大安森林公園及大安區行政中心,近師大生活圈機能便利。

基本資料

總價▼1880萬元
坪數▼25.05坪
屋齡▼36年
類型▼公寓
格局▼3房2廳1衛
所在樓層▼1樓/4樓
停車位▼無
方位▼坐北朝南
洽詢電話▼(02)2369-3456
資料來源:太平洋房屋師大直營店


比新生國小學區便宜

龍安國小學區近大安森林公園,地處師大生活圈,因此屋齡雖老舊,房價卻不低,購屋門檻至少在1000萬元以上。與旁邊的新生國小學區相比,每坪至少便宜3萬元;以青田街為例,相同的屋齡在青田街每坪約35~36萬元,價差3~5萬元。
龍安國小所在的街廓,住宅以建國南路二段的「國泰華廈」為主,居民多為高官名人或高所得者,巷道整齊、旁邊有龍門公園、社區巷道內有監視器,公設比約18%,釋出極少,行情每坪約40萬元。辛亥路近建國北路口的「莎士比亞廣場」名宅,有中庭及24小時管理,每坪約40~42萬元。
學區內較特殊的現象,是許多老公寓被改造為投資套房,投資報酬率比定存高出很多,一開始是專業投資客帶動風潮,有些屋主不想售屋,房子空在那裏也沒用,因此加入改造投資的行列。

莊健忠太平洋房屋師大直營店經理
莊健忠太平洋房屋師大直營店經理

報你知

龍安國小校址▼台北市大安區新生南路三段33號
龍安國小單一學區▼龍坡里、龍門里、大學里(1~3、6~8、22鄰)、龍生里(14~20鄰)
龍安、古亭國小共同學區▼龍泉里(4~11鄰)、古莊里2鄰
龍安、建安國小共同學區▼新龍里
資料來源:台北市教育局網站、龍安國小網站

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