南港運動中心旁 重大工程激勵房價

鐵路地下化利多 新大樓每坪衝上47萬

出版時間:2007/01/20
南港運動中心去年底啟用後,已成為附近居民的休閒場所,尤其日後鐵路地下化後,凌亂的小環境可明顯改善,將有一番新風貌。劉和讓攝
南港運動中心去年底啟用後,已成為附近居民的休閒場所,尤其日後鐵路地下化後,凌亂的小環境可明顯改善,將有一番新風貌。劉和讓攝

【曾敬德╱台北報導】2003年台北市第1座運動中心「中山市民運動中心」正式啟用,大幅增加中山北路、南京西路周邊休閒運動機能,對於當地房價有激勵作用,而去年底剛啟用的南港市民眾運動中心,和預計今年3月啟用的萬華市民運動中心,因為設施完善,媲美高級俱樂部,但收費卻相對低廉,已成為自住型購屋人的熱門區段。

熱門區段

南港市民運動中心2006年11月啟用,位於玉成街上,鄰近捷運後山埤站和五分埔商圈,附近多為老舊公寓,大樓以遠雄「新天地」為代表,南港運動中心和遠雄新天地基地所在,早期為南隆鐵工廠舊址,屬工業用地,遠雄集團取得後,透過捐地方式將工業用地轉換為住宅用地,而遠雄「新天地」是當地指標案,南港運動中心也是由遠雄捐地後興建而成。

房價近2年漲2~3成

自從遠雄「新天地」完工後,開始帶動當地房價,目前附近新建案稀少,運動公園旁的「信義旺族」每坪開價47萬元,預售時開價35~36萬元的遠雄「新天地」,目前成交價40~42萬元,住宅用地的中古公寓每坪約25~28萬元。
信義房屋玉成店經理施威宇說,南港運動中心周邊住宅區和工業區混雜,大致以玉成街做為區分,玉成街以西為住宅用地,玉成街以東、忠孝東路六段以北、南港路三段以南多屬工業用地,受整體房市景氣上揚,和南港三鐵共構、鐵路地下化等題材刺激,工業住宅的公寓每坪已經漲至23~25萬元,運動中心周邊房價近2年平均漲幅約2~3成。
有巢氏房屋永春加盟店店長林錦鑌認為,雖然南港運動中心像個多功能的小巨蛋一樣,提供附近居民不錯休閒場合,不過未來真正刺激房價發展則是期待鐵路地下化,與南港三鐵共構題材。尤其北市適合發展的區塊難尋,南港則有不少地可開發,加上距信義區近,交通又便利,生活機能也算強,近來建商卡位都很積極,後勢仍然看好。


提供里民優惠措施

南港運動中心周邊交通便利,步行5~10分鐘可至松山火車站或捷運後山埤站,採買可至五分埔商圈,或穿過鐵路往饒河街也有饒河夜市,松山火車站前的店家也很多,或至南港車站附近的家樂福量販店採買,具備生活機能。
在南港運動中心未正式啟用前,南港玉成公園是當地區民眾常去的休閒場所,而南港運動中心啟用後,提供附近民眾另一個休憩的場所,尤其現在玉成公園因為地下室停車場的改建,許多公共設施都無法使用,南港運動中心適時彌補玉成公園改建時的空缺,南港運動中心設施齊全,清晨、傍晚到晚上的運動人潮多,現在居民使用相當頻繁。
運動中心針對玉成里、合成里的里民都有停車場月租8折優待,泳池月票和回數票打8折,南港居民停車也有打折,運動中心還提供各式的課程給民眾選擇。
雖然現階段南港運動中心對當地房價刺激不大,但搭配鐵路地下化後,運動中心周邊可望有新面貌,現階段民眾都看好未來發展,屋主惜售心態支撐房價上揚。

臻愛新廈3房附裝潢

2005年6月完工的「臻愛新廈」位於南港路三段,距離松山車站近,步行約3分鐘,步行至南港運動中心約5分鐘,生活機能主要依賴饒河夜市和松山車站前店家滿足。
待售物件位於4樓,屋內已有裝潢,格局為3房2廳2衛,其中有1間為開放式的書房,具有景觀,屋主開價1380萬元,內含1個坡道機械車位,管理費每月2496元。


總價:1380萬元
坪數:34坪
屋齡:1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/12樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:121°34' 50.4〞
緯度:25°3' 4.9〞
洽詢電話:(02)2654-8866
資料來源:信義房屋忠孝玉成店

益民大樓使用坪效大

「益民大樓」位於忠孝東路五段815號,大樓附近就是後山埤捷運站,社區還靠近熊威超市,生活機能強,大樓樓下為合作金庫。
待售物件位於12樓,周邊無大樓遮蔽,權狀坪數約72坪,頂樓還有約20坪空間可靈活使用,格局為6房2廳1衛,屋主開價3620萬元,室內無裝潢,目前為空屋狀態,管理費每月約5600元。


總價:3620萬元
坪數:72.86坪
屋齡:19年
格局:6房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:12樓/12樓
停車位:無
方位:坐東南朝西北
GPS座標:
經度:121°34' 55.8〞
緯度:25°2' 41.3〞
洽詢電話 (02)2766-6568
資料來源:有巢氏房屋台北永春加盟店

新天地邊間含雙車位

遠雄「新天地」社區位於玉成街,社區旁就是南港運動中心,距離後山埤捷運站步行距離不遠,社區內公共設施項目完整,生活機能則仰賴五分埔或松山車站商圈滿足。
待售物件屋主為香港人,只有來台時才有居住,屋內狀況保持良好,屋主有特別裝潢,本戶位於邊間,2面採光,共有4個房間,該棟為3戶共用2部電梯,附雙車位。


總價:3499萬元
坪數:88坪
屋齡:2年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:15樓/17樓
停車位:內含2個平面車位
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:121°34' 54〞
緯度:25°2' 54.9〞
洽詢電話:(02)2758-3726
資料來源:21世紀安和遠企店

忠孝東錄面捷運出口

「忠孝東錄」大樓前就是捷運後山埤站出口,距離玉成公園、南港運動中心不遠,住家環境不錯,交通除依賴捷運外,還可由忠孝東路聯外,大樓附近還有熊威超市,生活機能強。
待售物件位於10樓,去年5月完工,坪數20坪,目前屋內為空屋狀態,室內無裝潢,格局屬於長方形,1房1廳1衛,須自行隔間。


總價:958萬元
坪數:20坪
屋齡:新成屋
格局:1房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:10樓/13樓
停車位:無
方位:坐西北朝東南
GPS座標:
經度:121°34' 55.9〞
緯度:25°2' 39〞
洽詢電話:(02)2654-8866
資料來源:信義房屋忠孝玉成店

玉成街公寓採買方便

該公寓位玉成街,距離南港運動中心極近,附近有些店家可滿足基本生活機能,採買可至南港車站前家樂福,或至松山車站、五分埔商圈,交通聯外可仰賴捷運後山埤站或松山火車站,松山火車站前有多路公車可搭乘。
待售物位於公寓的3樓,目前為屋主自住,2面有採光,無車位,屋況保持不錯,屋齡32年,外牆為洗石子。


總價:1180萬元
坪數:38坪
屋齡:32年
格局:4房2廳1衛
類型:公寓
所在樓層:3樓/4樓
停車位:無
方位:坐東朝西
GPS座標:
經度:121°34' 51.7〞
緯度:25°2' 54.6〞
洽詢電話:(02)2788-4566
資料來源:中信房屋南港重陽加盟店

生活工坊總價1650萬

「生活工坊」大樓地址為忠孝東路六段285號,附近無受其他高樓遮蔽,學區為成德國小、修德國中,附近生活機能仰賴五分埔商圈滿足,大樓距離捷運昆陽站近,步行至南港運動中心約10分鐘。
物件位大樓6樓,預計2007年初交屋,坪數45坪,開價1650萬元,含1個坡道機械車位,大樓外牆建材為二丁掛,為當地指標案。


總價:1650萬元
坪數:45坪
屋齡:新成屋
格局:3房0廳2.5衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/12樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐東朝西
GPS座標:
經度:121°35' 24.8〞
緯度:25°2' 59.3〞
洽詢電話:(02)2654-8866
資料來源:信義房屋忠孝玉成店

專家意見

公寓惜售釋出量少

這裡由於發展時間早,小環境顯得比較雜亂,此區以舊公寓產品居多,2000~2002年時此區工業用地的舊公寓,每坪才14~15萬元,但現在每坪已漲至23~25萬元。目前一般住宅用地舊公寓,房價每坪25~28萬元,有鑑於遠雄新天地成功改造,住戶甚至出現惜售心態,等待改建效益,導致此區的舊公寓釋出量少,反而近年新成屋釋出較多。

施威宇信義房屋忠孝玉成店經理
施威宇信義房屋忠孝玉成店經理

機能提升具備遠景

南港運動中心啟用後,已成玉成街新地標,對當地具象徵意義,附近生活機能獲得大幅提升,設施完善,居民使用度高,尤其南港山區多,住宅密度很高,居民使用運動中心自然頻繁,未來鐵路地下化後,陸續規劃公共設施,包括公園綠地等,小環境可獲得改善,對當地房價是大利多。

王文宏中信房屋南港重陽加盟店店長
王文宏中信房屋南港重陽加盟店店長

蘋果提醒你

環境:
.南港運動中心周邊多老舊公寓,住宅用地和工業用地混雜
.生活機能仰賴五分埔或松山車站商圈
.附近發展時間早,玉成街以東早期為工業區,整體小環境較雜亂
交通:
.附近有松山車站、捷運後山埤站,還有多路公車,但車位較少
.忠孝東路往南港路須經過鐵路平交道,上下班時間交通易塞車
學區:
.松山國小、福德國小、成德國小、永吉國小、永春國小、修德國中、柳公國中
.松山國小歷史悠久,辦學口碑佳

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