中華五路 南台灣曼哈頓成型

經貿園區高雄港撐腰 大樓透天保值

出版時間:2007/10/06
高雄多功能經貿園區面積達587公頃,民眾在新光碼頭戲水,圖後為軟體科技園區內興建中的大樓。康仲誠攝
高雄多功能經貿園區面積達587公頃,民眾在新光碼頭戲水,圖後為軟體科技園區內興建中的大樓。康仲誠攝

【黃玉琳╱高雄報導】獅甲地區位於三多商圈和夢時代購物中心間,為高雄最具發展性的新開發社區,鄰近捷運R6、R7、R8站及85大樓,位於經貿園區腹地內。目前多以電梯和雙車庫透天產品為主,總價1800~3000萬元;屋齡3年內大樓,每坪開價13~16萬元,比三多四路以北新案,每坪便宜1、2萬元。

後市看好

本區早期多為工業用地和國有土地,規劃為「多功能經貿園區」後,廠房陸續遷離,加上鄰近眷村已遷走,政府開始興建平價國宅,人口大量移入,而原復興三路口至凱旋四路口的路段為運河,後填平成為中華五路。隨著新路開通,大型賣場紛紛進駐,包含瑞典品牌IKEA、美商好市多、家樂福、燦坤3C和夢時代購物中心,形成中華五路上多國聯軍搶攻的「新商場生活圈」。

透天1800~3000萬

至於林森四路和新光路一帶,因為近80米綠園道、新光碼頭和3大百貨商圈,散步即可輕鬆抵達,且位於捷運R7和R8站之間,生活機能豐富,逐漸發展為高級住宅區。
由於此區早期土地便宜,因此多規劃透天產品,指標案「大時代」正對IKEA和家樂福2大賣場,規劃24戶住家,產品最大特色為後進式雙車庫,採人車分道,總價1770~2598萬元。
結構中的透天產品「百立帝堡」和「大時代」以住家為主,附設電梯和雙車庫,藉以區隔市場。「水鑽」以店面型產品為大宗,共有17戶,可銜接至中山和中華路上的商圈,住家為8戶,有雙車庫和電梯,總價為1750~5200萬元。
由於附近多為低矮透天,樓層較高的大樓可遠眺高雄海港風景,位於成功二路上,屋齡5年的豪宅大樓「御海」就享有永久景觀。有巢氏房屋青年加盟店業務經理劉霞琍表示,「恆上海悅」、「法國愛樂」及「林森166」等新大樓均位在林森四路附近,其中以「恆上海悅」開價較高,每坪約15~16萬元。

新大樓每坪13~16萬

此區中古大樓普遍集中於新光路一帶,屋齡8~15年中古大樓,每坪行情9~15萬元。位於新光路與中山二路上的「摩天高雄」屋齡已8年,但因其為鋼骨結構大樓,產品規劃良好,因此每坪開價11.5~16萬元,深具抗跌和保值性。屋齡3年內新大樓,每坪開價13~16萬元,如「星光」3房產品約388萬元起。
住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河指出,當地產品以國宅較為普遍,每坪行情約7萬元,中古大樓因規劃戶數和高低樓層之故,每坪價差可達3~5萬元。因為臨近高雄港,周圍又多低矮的房子,大坪數豪宅景觀大樓,未來將是本地明星產品;若「多功能經貿園區」發展得宜,將會活絡當地的房市和商圈,並與高雄港和三多百貨商圈作連結,獅甲地區將成為南台灣「曼哈頓」。


報你吃
鮪御生魚片蓋飯鮮美

「鮪御」是以「生魚片蓋飯」為主打產品的日式料理店,店內漁貨以鮪魚為主,採零下50度超低溫冷凍技術,除了能確保食材新鮮,也較無腥味。「燒烤鮪魚琵琶」將熬煮多時的照燒醬淋在魚下巴,有提味作用,吃起來甜甜、鹹鹹。「生魚片蓋飯」有干貝、鮪魚、海膽及鮭魚卵等食材,大薄片的魚肉拌了壽司醋的米飯,酸酸甜甜,魚肉鮮美,嚼勁十足。
營業時間:11:00~22:00;10:30~22:30(周六、例假日)
地址:高雄市前鎮區中華五路789號(夢時代地下1樓美食街)


燒烤鮪魚琵琶 175元╱份
燒烤鮪魚琵琶 175元╱份

鮪魚生魚片 120元╱份
鮪魚生魚片 120元╱份

星光130戶近碼頭捷運

「星光」位於中華五路和林森路四口的角地,鄰近三多百貨商圈,附近的新光綠園道和新光碼頭,都屬於散步腳程的範圍,至量販店和夢時代,開車也只需5分鐘,近捷運R8站。
本案規劃130戶住家,8戶店面皆位於中華五路上,每坪12.7~14.5萬元。除了B1棟外,戶戶皆規劃雙陽台,50%的戶別衛浴皆有開窗,採用和成牌設備。

擁雙陽台

單價 :每坪12.7~14.5萬元
坪數:24~45坪
戶數:138戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~140萬元
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:12018′1.4〞﹔緯度:2236′31.8〞
洽詢電話:(07)335 -8811
資料來源:永信建設


水鑽電梯透天緊鄰商圈

「水鑽」位於林森四路和文林街口,規劃17戶店面,其中6戶位於20米的林森四路上,其餘位在10米的文林街上,可銜接至中華五路和中山路等主要幹道。
住家有8戶,有雙車庫和電梯,為地上5樓產品。本案鄰近三多商圈和夢時代購物中心,步行5分鐘可至捷運R8站。自備款3成,已交屋。

自備3成

總價:1750~5200萬元
坪數:地坪23~49坪、建坪68~210坪
戶數:25戶
類型:透天店面及住家
電梯:住家有
樓層:地上4.5~5樓
停車位:雙車庫(住家),騎樓停車(店面)
方位:東西向、坐南朝北
GPS座標 :12018′14.8〞﹔緯度:2236′36.5〞
洽詢電話:(07)339-1699
資料來源:源鑫建設


百立帝堡近新光路園道

「百立帝堡」基地坐落於中華五路、修成街內,鄰近三多商圈、宜家家居、好市多、家樂福等大賣場,距離捷運紅線三多商圈站,步行約10分鐘,交通方便,距離新光路綠園道步行約5分鐘,增加休閒活動空間。
該案基地面積1007坪,單純規劃透天別墅36戶,配有電梯,1樓室內挑高3.4米,面寬為4.69米~5.07米,可停2輛車,目前結構中。

別墅36戶

總價:2190~3600萬元
坪數:地坪24~39坪、建坪103~141坪
戶數:36戶
類型:連棟別墅
電梯:有
樓層:地上5樓
停車位 :可停2輛車
方位:南北向
GPS座標:經度:12018′9.4〞﹔緯度:2236′24.1〞
洽詢電話 :(07)332-9999
資料來源:百立建設


大時代雙車庫透天厝

「大時代」位於中華五路、復興三路口,屬「多功能經貿園區」範圍,規劃30戶含電梯透天,店面有6戶,建坪101坪,總價2184~2598萬元;住家有24戶,總價1770~1882萬元,分臨路型和社區型,為後進式雙車庫,人車分道。本案採林內牌廚具及德國進口維多牌衛浴設備,主臥衛浴配有按摩浴缸和花灑,客廳鋪設60公分見方拋光石英磚。

設有電梯

總價:1770~2598萬元
坪數:地坪30~40坪、建坪81~101坪
戶數:30戶
類型:透天店面、別墅
電梯:有
樓層:地上5.5樓
停車位 :後進式雙車庫(別墅),騎樓停車(店面)
方位:各方位均有
GPS座標:經度:12018′15.4〞﹔緯度:2236′20.3〞
洽詢電話:(07)536-8388
資料來源:太平洋建設


正勤社區3房42坪320萬

正勤社區為地上12樓、地下1樓的國宅,待售戶位於2樓,坪數約42坪,為3房2廳2衛格局,3面採光,格局方正,社區可租平面車位,每月租金600元,管理費每月300元。正勤社區位於中華五路和正勤路口,近夢時代和多功能經貿園區,步行約10~15分鐘,可至獅甲國小、獅甲國中和勞工公園,步行約1分鐘至正勤市場。

格局方正

總價:320萬元
坪數:41.92坪
屋齡 :13年
格局:3房2廳2衛
類型:國宅
所在樓層:2樓/12樓
停車位:1個平面車位,可承租,平面車位每月600元
方位:坐北朝南
GPS座標:經度:12018′20.7〞﹔緯度:2236′10.5〞
洽詢電話:(07)330-7688
資料來源:住商不動產文化光華加盟店


專家意見
獅甲發展閃躍南高雄

獅甲將會是高雄很有前景的區塊,除了位於三多商圈與夢時代購物中心之間,鄰近捷運R7、R8站,中華五路上又有多家大型商場進駐,生活機能便利,且鄰近高雄港,因此豪宅景觀大樓將是本地明星產品,未來可能朝高級住宅社區方向發展。
若想進住量販店生活圈,卻負擔不起高房價,建議可往北走至新光路一帶,附近屋齡10~15年左右中古大樓,或中華五路的國宅。

劉霞琍有巢氏房屋青年加盟店業務經理
劉霞琍有巢氏房屋青年加盟店業務經理

左鄰右舍
人潮車潮假日有點塞

獅甲早期比較荒涼,沒有什麼人潮,交通也不是很便利,但自從中華五路打通後,情形真的改善很多,接著又有家樂福、IKEA等大賣場進駐,甚至是最新的夢時代購物中心開幕,情況真的不可同日而語。人潮、車潮在假日湧現,甚至會有一點小塞車,再加上捷運即將通車,希望未來可以為當地帶來更多外來消費人口。

韓先生餐飲業
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蘋果提醒你

環境
˙中華五路沿途有IKEA、家樂福、好市多和燦坤3C等量販店和商場
˙超大型的購物中心「夢時代」,內有摩天輪、影城、主題樂園和餐廳,採買環境豐富多元,兼具娛樂、休閒等功能
˙開車至三多百貨商圈,5分鐘內即可抵達
˙本區附近有85摩天大樓、變電所和新光碼頭,位於三多百貨商圈和「夢時代」之間
˙多功能經貿園區面積約為587公頃,座落於高雄港東側,往東緊鄰三多商圈,南側鄰接臨海工業區及高雄港貨櫃中心
交通
˙擁有雙捷運R8、R7站,鄰近捷運R6站
˙鄰近高雄港,開車至小港機場和火車站約10~15分鐘,至高速公路約5分鐘
˙中山路和中華五路等高雄的主要幹道皆經過本區,成功路上多大貨車,必須注意行車安全
學區
˙獅甲國小、獅甲國中皆在腳程內,方便家長接送
˙學校歷史悠久,獅甲國小創校已超過60年

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