海景豪宅 挑戰每坪40萬

高市海空優勢 三鐵齊備 後市可期

出版時間:2008/01/19

【陳定軍╱高雄報導】去年南高雄房市掀起一片海景住宅銷售熱潮,在百貨商圈的海景產品陸續去化後,今年三二九檔期在市區愛河下游段、高雄港一帶,會有出現真正臨河港第一排的豪宅大案推出,最高推出近三百坪產品;眾所矚目的國揚豪宅大案,每坪最高開價達四十萬元,市場人士預測,高雄豪宅市場的高峰房價,會出現在高雄港區的豪宅產品。

再創新高

二○○七年大立與漢神百貨商圈一帶的海景產品,因稀有海景產品釋出,市場去化迅速,永信建設「仰哲」案,海景產品每坪均價行情在二十一萬元上下;在漢神百貨商圈一帶的海景個案,受限地段非面對海景第一排關係,與最高推出七十幾坪產品,造成價格推升不易,今年市區海景大樓,在三二九檔期,將續推一至兩百坪以上的豪宅產品。
敦煌不動產事業總經理陳世雷表示,高雄房市具備天然景觀優勢,去年北高雄無論在左營推出面台灣海峽大樓住宅、愛河中都重劃區景觀住宅,或南高雄在高雄港沿岸或百貨商圈的海景住宅,都創下不錯的銷售成績;但未創高價原因,因地段未真正面對第一排海景、周圍環境風貌尚未改造完成,與未在市區生活圈等因素影響;但今年海景房市大不相同,建商多主推第一排的景觀豪宅。

特殊樓中樓達250坪

市場眾所矚目的國揚實業新田豪宅案,據可靠消息透露,該公司除了要再創當年「夢萊茵」案的每坪二十七萬元高價外,因長期看好高雄房市、兩岸三通的經貿交流、台商資金回流置產趨勢,與目前高雄港真正豪宅產品的「短缺」現象;預計在總統大選後推出總銷八十五億元的海景豪宅,每坪最高開價達四十萬元。
新田豪宅案將規劃雙塔大樓,面海A棟規劃雙併戶搭雙電梯的一百六十坪格局,B棟規劃四併戶搭三部電梯的一百坪與一百二十坪格局,棟與棟規劃天橋空中花園銜接,室內一律規劃大三房空間,特殊樓中樓則規劃兩百五十坪產品。
以高雄海空雙港的天然優勢,兩岸三通效應將反映在高雄市區的商辦與豪宅市場需求,京城建設股務室經理周敬恆表示,以南高雄位居政、經與商業發展中心的主要區位,加上高雄基礎建設包括高鐵、捷運等都已看到初步成果,高雄市已具備足夠吸引台商回流投資的環境條件;再加上市區海景豪宅的稀有特性,三通後「河海景觀豪宅」會率先改寫高雄豪宅的價位,未來會出現每坪四十萬元的新高行情。

國揚實業預計今年第一季,在新田路近海邊路口的基地上推海景豪宅。
國揚實業預計今年第一季,在新田路近海邊路口的基地上推海景豪宅。

高樓層景觀戶熱銷

另外,除了海景豪宅率先炒熱市場外,據房仲業者表示,尚未公開,在成功國小對面推出的七、八十坪換屋產品的太普建設「尚海案」,開出每坪二十至二十六萬元價位,十樓以上的景觀戶別都已賣光,目前已有委售中高樓層含車位的九十幾坪產品待售,每坪開價二十四萬元。

高市景觀豪宅指標案

資料來源:房產業者、《蘋果》資料室

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