桃園 中正藝文特區 潛力佳 建商搶進

匯集豪宅 商場 商辦 打造桃園信義計劃區

出版時間:2009/01/03
中正藝文特區旁的新建案不多,多分布在經國路二段巷內與莊敬路周邊,且皆以步行可達藝文特區為訴求。張哲偉攝
中正藝文特區旁的新建案不多,多分布在經國路二段巷內與莊敬路周邊,且皆以步行可達藝文特區為訴求。張哲偉攝

【連珠君╱桃園報導】盡管景氣不佳,桃園與新竹地區卻有多項重大公共建設將在今年啟動,首先鳴槍起跑的,將是各界期盼的桃園市中正藝文特區,藝文展演中心將在近期內動工,新竹則以竹北市最受矚目,生醫園區已進入招商階段,台科大計劃區也在去年10月進行土地標售,預計今年329檔期將有新案釋出。

引頸期盼

桃園市中正藝文特區終於在今年塵埃落定,預計於今年1月,特區內的藝文展演中心即將開工,中悅建設還預計引進國賓影城以及商場,為桃園市的「信義計劃區」發展揭開序幕。
中悅建設搶先興建的「中悅環球企業總部」,為中正藝文特區內第1個建案,此建案規劃2棟辦公大樓與1棟住宅大樓,住家更規劃百坪以上的超大坪數,開價每坪28~30萬元。

中悅持有最多土地

開發近20年的中正藝文特區,今年有了重大發展,藝文展演中心最快2010年就會落成,將座落在現在桃園藝文廣場內的中正路、南平路口,佔地約1公頃,桃園藝文廣場總面積約5.16公頃,其餘預計採BOT的方式與民間合作開發,商業區佔地約8.58公頃,中間預留40米綠園道,街廓相當完整。
由於發展潛力佳,建商大多早已卡位特區內的土地,中悅建設目前擁有3塊土地與1塊持分地,還有意願繼續收購,為特區內持有土地最多的建商,目前推出的「中悅環球企業總部」位於新埔六街及大興西路口,辦公室已銷售6.5成,住宅也近4成,除此之外,昇捷與嘉璟建設也已進場布局。


取經台北101模式

中悅建設總經理陳再河表示:「位於中正路、同德五街、同德六街之間的第2期基地,農曆年後將動工,預計結合辦公室與商場,國賓影城也預計進駐,約需3年的興建期。」
整體規劃也取經台北101的模式,B1層為超市,1~2樓規劃商場,3~4樓為國賓影城,樓上為辦公室,如同台北市的信義計劃區一樣,為高級住宅區、商場、辦公室群聚的區域。
目前在特區內還可看到地主將土地出租給餐飲業,還有待租、待售的廣告帆布,太平洋房屋桃園直營店店經理高愛智表示,有地主希望以每坪900元出租,土地面積約有300坪,2007年土地交易熱絡時,成交價還有每坪70~75萬,但2008年下半前就乏人問津了,近期特區內土地已3次流標,每坪55~60萬。




交通問題將獲紓解

海悅廣告專案經理周世凱表示,中正藝文特區雖然規劃多年,但直到這2年才有大動作,桃園藝文廣場在2007年底才完成,而藝文展演中心要動工的消息,業界與客戶早已聽說,不過恰逢景氣不佳,無法有跳躍式的發展,不過就長遠來說,還是相當看好,現在問題在於消費者信心不足。
中正藝文特區為桃園市重點開發區域,不久前才通過環評的五楊快速道路,也爭取在特區不遠的中正路興建閘道,紓解交通壅塞問題,但其實特區周邊建案並不多,已經近半年沒有新建案推出,正對中正藝文特區的「麗寶大衛營」,目前已銷售到尾聲,其餘大多集中在莊敬路與大興西路二段139巷,包括「竹城鶴岡」、「薇多利亞」等,開價約每坪14.5~19萬元。

薇多利亞 鄰近中正公園

全茂建設新成屋案「薇多利亞」,基地2面分別臨莊二路與敬二路,非主要幹道,環境寧靜,鄰近中正公園,周邊新興學區多,同德國中即為明星學校,訴求步行8~10分鐘可達中正藝文特區。
全案僅規劃60戶住家,產品規劃39坪、60坪3~4房,訴求單純雙併大樓住家,外觀採大理石與花崗石打造,社區公共設施有圖書室、網路室、健身房、撞球室與wii遊戲室等,戶戶2面採光,4房採雙主臥、3套衛浴配備規劃,主臥衛浴配備美國凱樂按摩浴缸。


單價:每坪19萬元
坪數:39、60坪
戶數:62戶
類型:大樓
公設比:31%
樓層:地上12樓、地下2樓停
車位售價:平面車位110~130萬元
方位:南北向
GPS座標:
經度:121゜17′45〞
緯度:25゜1′28.5〞
洽詢電話:(03)301-8850
資料來源:新理想廣告

竹城鶴岡 鄰近溫州公園

竹城建設新成屋案「竹城鶴岡」,位大興西路二段139巷內,基地斜前方為永順國小,校齡不到7年,學校後方3500坪溫州公園,可提供休憩空間,距離中正藝文特區約步行10分鐘,車程10分鐘內可達國道1號、2號交流道,或至寶慶路口搭乘桃園、三重客運,可至內湖科學園區與台北市政府捷運站。
基地面積廣達2019坪,1樓中庭花園達600坪,僅規劃2戶店面,其餘1樓室內空間全規劃休閒公設,設施包括室內溫水游泳池、SPA區、圖書館室與門廳迴車道等,建物共有4大棟,產品規劃2~4房。


單價:每坪15~16萬元
坪數:24~56坪
戶數:304戶
類型:大樓
公設比:27%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位95~110萬元
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:121゜17′48.8〞
緯度:25゜0′36.7〞
洽詢電話:(03)216-1616
資料來源:海悅廣告

廚房規劃L型廚具,經落地門可達工作陽台。
廚房規劃L型廚具,經落地門可達工作陽台。

麗寶大衛營 面特區核心

「麗寶大衛營」位於新埔六街,正對中正藝文特區核心區塊,基地面積950坪,社區規劃室外泳池約200坪,另有SPA水療區;客廳面寬至少7.75米,150坪戶別連同餐廳面寬可達16米以上。
室內採鮮氧空調,每層有獨立的排風及排除異味設計,採用ATS自動切換不斷電設計,並提供淨水設備,遇到停水時,可自動連接游泳池的水供應非飲用水。該案與建設公司集團旗下的福容國際觀光飯店合作,針對住戶提供各項私密宴會活動,強調元首級的尊容服務。


單價:每坪26~28萬元
坪數:70、80、150坪
戶數:42戶
類型:大樓
公設比:27~28%
樓層:地上15樓,地下3樓
停車位售價:平面車位120~160萬元
方位:東西向
GPS座標:
經度:121゜18′10.1〞
緯度:25゜0′51.3〞
洽詢電話:(03)326-7111
資料來源:海悅團隊海嘉廣告

UPTOWN上城 酒店式寓所

佳瑞建設推出的「UPTOWN上城」,訴求中正藝文特區首件「酒店式寓所」,基地位中埔一街近大興西路口,距中正藝文特區約350公尺,基地對面與側面分別為永順國小、溫州公園,大興西路可直上國道2號南桃園交流道,車程約5分鐘,強調完善服務與多元的休閒公設。
基地面積約1600坪,中庭加公設總面積約1200坪,規劃羽球場、芳療室、游泳池等。產品規劃1~3房,為滿足商務客或單身族群需求,將20多坪的戶型規劃成1房,放大室內使用空間,同時配備4件式衛浴,購屋贈送家具、家電、裝潢。


單價:每坪均價14.5萬元
坪數:15~38坪
戶數:343戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位85~105萬元
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:121゜17′52.3〞
緯度:25゜0′36.2〞
洽詢電話:(03)358-2888
資料來源:佳瑞建設

衛浴配備4件式設備,設置圓形浴缸、淋浴拉門與雙洗手檯等。
衛浴配備4件式設備,設置圓形浴缸、淋浴拉門與雙洗手檯等。

專家意見
未漲價可出手購屋

同業普遍認為景氣要到年中才會慢慢回升,因此目前還沒有聽說要漲價,消費者在今年上半年還有時間慢慢挑選適合自己的房屋。其實,目前不少金字塔頂端的客戶仍有購屋打算,有客戶開玩笑說,早知道多買幾間房子,股市就不會賠這麼多了,但影響客戶出手最主要還是價格考量,例如對台北市動輒每坪100~200萬元的開價,客戶普遍都認為太高。

陳再河 中悅建設總經理
陳再河 中悅建設總經理

房老師
可買到施工嚴謹的房屋

時機好的時候,各家建商搶時間,每個案場都在趕工,甚至還需要搶工人,品質難免不易顧慮到,而現在景氣低迷,各建商推新建案的意願較低,趁這個時機,建商轉向提高房屋建築品質,放慢興建速度,下游廠商也不會像景氣大好時,同時接太多建案。
因此,這2~3年建築物的施工品質較容易提升,消費者也能購買到施工嚴謹的房屋。




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