收入穩當 軍公教躍購屋主力

貸款容易還款穩定 偏好學區老公寓

出版時間:2009/02/10
軍公教人員在這波房市不景氣中,逐漸成為主流客群,首選區段為民生社區或學校周邊等單純區域。陳鴻文攝
軍公教人員在這波房市不景氣中,逐漸成為主流客群,首選區段為民生社區或學校周邊等單純區域。陳鴻文攝

【張家銘╱台北報導】全球經濟風暴未息,許多民眾受無薪假、裁員影響,調整投資計劃,房市買氣大減。但捧著鐵飯碗的軍公教人員,因財務操作保守,此波經濟風暴受損較低,加上信用條件佳,並享有許多優惠補貼,反成為房市最受歡迎的買方,多鎖定學校周邊等有地緣關係的區段購屋。

受創較小

行政院主計處公布最新資料,去年11月工業與服務業受僱員工數10月減4.1萬人,平均工時171.7小時月減14.2小時,平均薪資較10月減少1367元。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,11月還未碰上無薪假、裁員潮最密集的時間點,研判目前實際狀況應更差。

較不受景氣波動影響

軍公教人員不易受景氣波動影響,景氣好的時候,雖常自嘲吃不飽餓不死,收入比不上白領階級或科技新貴;但景氣不好時,穩定的收入卻是人人稱羨。
受近幾年高房價影響,軍公教人員購屋保守。蘇啟榮指出,目前房價普遍較去年總統選後跌15~20%,可挑選物件種類多,對軍公教產生不小吸引力,相較其他客群,軍公教人員此時看屋和購屋狀況,相形穩定許多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,這波進場購屋者多身懷現金、出手保守,軍公教與退休族是這波市場主力,這類客層較喜愛文教區的住宅與店面,不要求收租高,只求收租穩。銀行目前放款審核趨嚴,比起其他族群,公教人員因還款穩定,因此貸款也不成問題,要擁有房子的難度更低。

多鎖定待改建舊公寓

信義房屋師大店店長林建文指出,以台北市師大商圈為例,原本在雷曼事件爆發過後,當地房市買氣急凍。隨房價快速修正,加上低利率環境,最近出現不少軍公教人員積極看屋,除自住保值外,手上有閒置資金的民眾,也開始尋找可先出租等待改建的舊公寓,總價鎖定1000~1500萬元間,一旦景氣回春後,便可坐享租金、房價兩頭賺的甜美收益。
從事軍職的林先生表示,工作長期在部隊裡,平常很少用錢,對其他投資又不太了解,不敢貿然出手,所以多數收入都存起來,這一波經濟風暴不少人都賠了不少,還是房地產比較保值,現在房價變低了,他也考慮在目前所住的社區再買屋投資。

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