5年以上租約 須聲請公證

租期內換新房東 房客權益不受影響

出版時間:2010/02/27

【余佩樺╱綜合報導】房東最怕碰到的問題,不外乎承租人租期屆滿了卻賴著不肯搬離,或者租金遲遲不肯繳。專家建議,將租約拿到法院或民間公證,當遇到這些類似問題,房東可直接向法律聲請強制執行。租期為5年以上,租客一定得聲請公證,以確保這期間就算換了新房東,租屋權益不會受到影響。

加強保障

東森房屋管理部法務處經理許榮濱說:「將租約拿到法律或民間公證,對房東與房客雙方更有保障。」公證除到法院,亦可委由地方法院所屬的民間公證人代辦,時間能配合,也可到府服務。酌收基本費外,公證費會依契約的租金規模而有所不同。

可民間公證人代辦

許榮濱說,公證具強制執行力,對不肖租約蟑螂,像房客欠繳房租或租約到期不肯搬遷,可交由法院強制執行,立即請房客繳付房租或搬離。若遇房東將房客押金扣住,遲不歸還,房客可交由法院強制執行,拿回押金。

有助明星學區設籍

信義房屋法務部律師劉韋德說:「5年以上的租約,一定得聲請公證,對租客較具保障。」主因為《民法》第425條保障的「買賣不破租賃原則」,要是不動產租賃契約未經公證,其期限逾5年或未定期限者將無法適用。
有法院公證,哪怕是原房東賣掉房子,或房屋因貸款繳付不出來,淪為法拍轉賣,因此換了新房東,租客租期就不算。租約未到期,新房東無法請求租客搬離,房客仍可使用到期限屆滿。
公證另還具證明力作用,劉韋德說,租賃合約向法院或民間聲請公證,本身已有租賃事實,若之後想到在地明星學區就讀,此份合約也是項有力證明。不少家長想讓小孩到明星學校就讀,除了在學區內設籍、提出房屋所有權狀,若恰好擁有份經由法院或民間公證合約,有加分效果。

租約公證注意事項

◎聲請公證除可到法院外,另可委由地方法院所屬的民間公證人代辦,酌收基本費外,公證費會依契約的租金規模而有所不同
◎5年以上租約,一定得聲請公證,若有租約未到期且換了新房東,房客仍可繼續使用到租期屆滿
資料來源:《蘋果》採訪整理

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