空屋率30%的風暴來啦

出版時間:2016/06/20

日本安倍經濟學大搞所謂「異次元金融寬鬆」,大吹泡沫,又推出負利率,強迫人人採取自衛手段,惡果出現了,今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率,居然創下史上新高,達33.68%,神奈川則是35.54%,千葉縣 34.12%,都是史上最惡劣數字,每3戶就有1戶租不出去;日本到處都看得到「空室有」招牌,房產大崩盤的暴風雨已經開始了。
早就不能再囤房,不論在日本或台灣都一樣,全台空屋率在2015年也逼近2成,逾3成的地方也比比皆是。
許多人想當收租公、收租婆的美夢破碎了;這是豐田集團的房地產評鑑公司Tas調查的結果;許多專家認為超高空屋率是因為金融超寬鬆政策造成的,許多覺得既然錢放著沒利率,會遭扣保管費等,只好去買投資用租賃住宅。

不動產變「負動產」

此外,日本去年1月施行了修訂繼承稅法,基本扣繳額縮減,投資房產被宣傳為可以藉評價額低、高折舊等來減稅,但結果血本無歸,沒人租,又不斷支付高管理費,又得負起火災等公共安全責任,年久還得繳空屋稅等。
「不動產(hudousan)不是資產,成了連子女都不想繼承的「負動產」(也讀hudousan);最適合租賃的新屋居然空屋率30%以上,嚴格來說都接近35%,非常嚴重;依賴房地產廣告甚多的日本許多大媒體都只敢小報這個數字,顯然是很異常的事,許多不知情的日本人或華人都還繼續投錢囤房。
資料顯示,不僅租賃用木造樓房空屋率其高無比,新建租賃用公寓也一樣陷入苦境,若連公寓等一起算,則東京及近郊,空屋率也達20%;這讓日本各界很無法理解,因為日本最近大鬧幼兒及學童保育設施慌,沒地皮可蓋,但到處都在蓋投資用住宅;去年一年就增建7.1%,新建租賃用戶數多達38萬4千戶,今年更瘋狂,4月就比前年同期多了16%,連續6個月續增,依此計算今年會新增43萬戶。

稅政著手減少囤房

日本泡沫經濟時代,每年增建的租賃住宅,也不過16萬戶,現在增建情形到瘋狂狀態了,而且現在的空屋率,並非一時的現象,因為當下日本空屋已經有820萬戶了,日本人口不斷在減少中。
雖然許多有錢人覺得木造樓房或中小型公寓的空屋率跟自己無關,但日本房租行情明明不斷暴跌,這還是東京都心以及附近人口較多的縣市,地方更為嚴重;另一方面空屋率30%也是都會會否貧民窟化、治安惡化的疆界線,有錢人無法隔岸觀火的。
空屋太多,絕非社會國家之福,台灣也是,新政府應該從稅政等著手,減少囤房,降低空屋率,在全世界出生率最低的台灣,住宅正義絕非只是跟著業者新建大批國宅而已!

旅日作家

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