北市買房 不吃不喝15年

去年Q4全國住宅價格指數創近2年新低

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出版時間:2017/06/23
最新房價負擔能力指標,以台北市買房負擔最重,得不吃不喝15年才買到房。資料照片
最新房價負擔能力指標,以台北市買房負擔最重,得不吃不喝15年才買到房。資料照片

【顧美芬╱台北報導】內政部營建署昨公布2016年第4季全國住宅價格指數113.38,是近2年新低,全國貸款負擔率為38.34%,房價所得比9.32倍,台北市貸款負擔率62.48%、房價所得比15.18,相當於不吃不喝15年才能買房,負擔最重。
內政部營建署這次公布的房價指數,是以2013年設為100作為基期,2016年第3季全國住宅價格指數為115.16,相較第2季上漲0.13%,經短暫反彈後,第4季降為113.38,距離最高點2015年第1季的115.19,累計下跌1.57%,顯示全國住宅價格緩慢往下修正。

台南高雄可能續跌

從第4季來看,六都中以台中市指數較第3季下跌1.87%為最多,另台北市及新北市則是來到近3年的新低點,距離最高點分別下跌了8.82%及3.86%。外界質疑,房市交易低迷,是因受到政府打房影響,但內政部政務次長花敬群表示,主要受房地稅合一及房貸利率持續偏低影響,仍持續觀望。
屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示,台南市及高雄市表面上是相對抗跌,但從過去南部地區住宅價格上漲時序較晚,及過去幾季住宅價格的走勢來看,似仍有持續下跌的可能。

房貸負擔雙北最高

此外,2016年第4季房價負擔能力指標統計顯示,全國貸款負擔率為38.34%,較上季減少0.15%,房價所得比則為9.32倍,較上季略降0.03倍。花敬群表示,這季房價負擔能力指標數值下降有限,主要因為當季成交大面積、屋齡較新主,導致中位數住宅總價被拉高。
另全國房價負擔率為38.34%,但各縣市中,房貸負擔率最高前3名,分別是台北市62.48%、新北市51.91%,台中市40.14%;而全國房價所得比9.32倍,台北市15.18倍、新北市12.61倍,台中市9.75倍。德明財經科技大學助理教授周美伶表示,合理貸款負擔率應在30%,合理房價所得比約6倍,以此來看,雙北市買房負擔其實很重。




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