自主都更只是鏡花水月?(胡偉良)

出版時間 2018/04/20

縱使以上2大難題都解決了,那麼自主都更真的對原住戶有很大的利多嗎?也不盡然,細算重建後住戶須付出哪些成本:1.須支付重建總金額的5%做為執行管理費、2.銷售總額的6%給代銷業者、3.重建費用的10%以上給營造業者、4.約3年的重建期間,必須支付重建費用的5%利息給金融業者(融通資金部分)。綜上,和提供一條龍作業方式的建築業者相比,住戶未必能夠分回更多。且自主都更卻因界面太多,反而容易衍生各種問題,尤其在意見的整合、改建後餘屋賣不掉的處理、交屋後的保固上更是問題叢生。
所以,迄今為止,不論中外,很少能找到較具規模,靠居民自力成功的建案。自主更新的風險對初入門者實在太大了,全由住戶組成的改建委員會又多是烏合之眾,各自有各自的立場和意見,要做到大公無私就已經很困難了,遑論主要推動者經常要身為表率,犧牲小我;結果,在群龍無首、各自為政情況下,自主更新要能成功還真是難上加難。有不少專家就曾說:提倡住戶自己辦理「自主都更」,只是一個不食人間煙火的做法,也是政客的騙人把戲。事實上,自主都更已行之多年,但成功數量卻屈指可數。

台北市、新北市老屋改建發展協會理事長


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