張金鶚專欄:預售屋價格知多少?(張金鶚)

更新時間: 2019/10/08 05:00

原本實價登錄2.0修法是要求建商應將銷售中的預售屋個案,一旦銷售某個戶應即時予以登錄實價,而不是等到個案全部銷售完畢後1個月才予以登錄實價。遺憾目前實價登錄對預售屋仍有許多盲點,買賣雙方資訊不對稱的情況嚴重,一般人對預售屋價格及銷售狀況的掌握還是相當不足。尤其預售屋具期貨特性,加上個案銷售的廣告宣傳效果,通常形成中古成屋房價的領先指標。因此,如何能多方了解並掌握預售屋價格便成重要議題。
目前台灣實價登錄資料多為成屋價格,若能透過成屋價格了解其與預售屋價格的關係,將有助於我們掌握預售屋價格。到底預售屋價格比成屋價格高還是低?若這兩種房屋在相同區位、產品、時機下,彼此差距有何關係?最後,預售屋價格能否類似成屋方式利用大量估價建立模型,提供各界自動估算預售屋價格?
雖然預售屋相較於成屋無法實際看到摸到,而且屆時完工房屋能否如期如質和預售合約相同,仍存在風險;但是預售屋能夠有產品的優先選擇權(Option)、避免未來房價波動風險以及自備款分期付款等優點。如果將預售屋比喻為「期貨」(Futures,更精確的說法應是「遠期交易」,Forwards),成屋比喻為「現貨」(Spots),根據期貨相關理論,預售屋價格將領先並高於成屋價格。

預售案看房市景氣

應建自動估價模型

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