張金鶚專欄:新冠肺炎對房市的影響為何?(張金鶚)

更新時間: 2020/03/19 05:00
面對新冠肺炎影響,不但國內外產業經濟及家庭所得均受相當衝擊,且未來疫情仍有相當不確定性,房市需求一定會受到相當程度影響,與過去SARS經驗不應相為比擬。示意圖。資料照片

新冠肺炎從去年底至今3月仍持續擴散,尤其從原本的中國擴散到亞洲,然後進一步擴散至歐洲、美國,至今已形成全球大流行。雖然台灣疫情控制得宜,但近來已有第二波境外入侵現象,未來發展仍是未知數。根據過往SARS經驗,或許有人樂觀預期新冠肺炎在第二季結束後,夏天到來,疫情在短期內將可結束。
然而,新冠肺炎不論傳播擴散的範圍及速度,乃至確診症狀不明顯,仍與SARS情況有相當差異。何時可以結束?根據世衛組織(WHO)及國內外專家說法,仍有許多不確定性,對未來可能的發展,並沒有那麼樂觀。
新冠肺炎發展至今,很明顯已對國內外總體經濟產生相當影響,對國內許多產業,尤其觀光、餐飲等服務業或製造業都產生相當嚴重衝擊。惟有房地產業者宣稱新冠肺炎對房市沒有產生什麼影響,自住性剛性需求不會因疫情而減少,房市預期未來會持續成長。因此房價不會因新冠肺炎有所影響,唯一影響只是原本329房市檔期將有部分延後到520檔期推出。
讓我們先回顧並比較17年前的SARS和當前新冠肺炎房市發展背景差異。由於房市1987年至1989年大幅飆漲,從1990年開始逐漸衰退,銷售不佳、房價下跌,建築業者有200多家倒閉,部分金融機構也受影響,許多不良資產以2到3折房價打包出售給資產管理公司,直到2003年發生了SARS,房市更是雪上加霜,幾乎完全沒人購買,跌到谷底。

自住性購屋小宅化

短空長多仍待考驗

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