高鐵生活圈透天厝暴漲100萬

烏日站亞麻重劃區大熱門

出版時間:2004/10/16
高鐵將於明年10月通車,交通利多帶動周邊房市發展,鄰近的烏日生活圈直接受惠,房價持續上揚。康仲誠攝
高鐵將於明年10月通車,交通利多帶動周邊房市發展,鄰近的烏日生活圈直接受惠,房價持續上揚。康仲誠攝

【陳建徵╱台中報導】高鐵將於明年10月通車,高鐵台中站周邊房市效應持續發酵,距高鐵大門最近的烏日鄉烏日段高鐵生活圈,得地利之便,預售案推案熱絡,不但土地價格翻漲,透天房價也較去年再漲100萬左右,隨著通車時間接近,後勢持續看好。

地利之便

台灣高速鐵路台中站設於烏日與台中市交界附近,高鐵預定明年10月通車,未來台中至台北行車時間,僅約50分鐘。時間距離的縮短,將改變部分人的生活型態,在台北或新竹上班,再搭車回台中生活,是房地產業者極力訴求的新話題。

聯外交通發達

台中站對周邊房市影響不小,包括整個烏日鄉,以及台中市西南側地區,都是受惠區域,其中距高鐵大門最近的區段,以縱貫鐵路以北的烏日鄉烏日段、烏日啤酒廠附近的亞麻廠自辦重劃區一帶最明顯,這個區段的主要優勢,包括南側30米建國北路直通高鐵門口,同時緊鄰台中市,交通條件佳。
力霸房屋復興加盟店店長林韋志指出,10年前,烏日段自辦重劃區附近,在高鐵確定設站時,即有建商在此地積極推案,當時一般透天別墅房價一度超過1000萬元,前2年受整體房市影響,預售推案減少、房價滑落,去年中古透天別墅每戶總價約500萬元,今年以來上漲約100萬元。
林韋志表示,本區段過去由於交通條件不佳,主要出入動線依賴黎明路銜接台中市,造成房市復甦較慢,近年來交通漸獲改善,包括中彰快速、80米環中路、台中生活圈3號線及建國北路等陸續完成,大幅改善本區聯外交通,其中建國北路及中彰快速皆可直達高鐵車站,使得本區地位日益提升。

楓樹社區受惠

透天別墅去年法拍屋僅300~400萬元,但今年一般中古屋平均房價已拉到600萬元。林韋志指出,土地行情逐步上揚,去年住2土地每坪約7~8萬元,今年則達10~11萬元。
另外,採區段徵收的高鐵特定區土地,目前每坪開價約7.2~7.8萬元,雖然成交後無法立即過戶但該區可望成明日之星。
本區段目前以當地及台中市南屯地區為主要客源,並有少數彰化客進場,而且以自住型為主,由於房價漸高、投資客漸少,使中古屋市場缺乏投資客進場炒作,如今預售個案逐漸增多,熱度並擴散至隔鄰的台中市楓樹社區。
高鐵是業者促銷的利器,預售中的「景棠大阪城」,即以「高鐵通車時交屋」及「高鐵通勤族」為訴求。

蘋果小建招
以廣告戶篩選個案

預售屋廣告戶是業者吸引客戶上門的銷售工具,有愈來愈多的業者以看板上斗大的廣告戶價位,進行「客戶過濾」,尤以透天別墅產品最明顯,負擔能力不足的廣告戶,就不須進接待中心探價格。
大多數個案廣告戶價格加1~2成,即為該案主力產品價格帶,可加以篩選適合自己購買能力的個案。

公共交通
台中站基地高鐵最大站

高鐵台中站基地約12公頃,總樓地板面積11萬平方公尺,是高鐵最大車站。車站主體地上3層,地面層為旅客轉運空間、2層為旅客大廳、3層為月台,站旁有立體停車場,可容納1500部汽車及300餘部機車。
本站與台鐵新烏日站、捷運烏日站連結;預定明年10月底完工。


學區教育
目前缺乏國中以上學校

烏日段自辦重劃區鄰接台中市楓樹社區,所有生活機能共享,學區原屬烏日國小,但本區學童多越區就讀台中市鎮平國小,家長接送較方便,且無須越過縱貫鐵路。
目前本地尚無國中以上學校,學生就學須至8期重劃區萬和國中,或烏日國中;鎮平國小是楓樹社區及烏日段唯一學校。


文化休閒
自辦重劃區鄰里公園多

本區內最大特色就是公園多,包括楓香、楓樹、楓安、鎮平等7、8座小型公園,而且均已興闢完成,烏日段自辦重劃區內有不少鄰里公園。
其中,鎮平公園位於黎明路一段,面積約1600坪,面對鎮平國小,是楓樹社區附近最大公園;公園內有涼亭、步道及鞦韆、滑梯、爬竿等兒童遊憩設施。


專家意見
縱貫鐵路以北後市看漲

高鐵在烏日設站,對整個烏日地區房市都有正面幫助,房價普遍上漲。縱貫鐵路以北的烏日段,較烏日其他區域擁有優勢,本區段有建國北路通過,未來可以一路直達高鐵大門,目前雖然完全看不出高鐵的加分效果,但未來高鐵完工通車後,人潮車潮將帶來實質利多,本區段面臨最接近高鐵的地理位置,後勢應還有看漲空間。

林韋志力霸房屋復興加盟店店長
林韋志力霸房屋復興加盟店店長

左鄰右舍

純住宅區環境安靜

這附近最大的優點是安靜,因為是純住宅區,沒有很複雜的營業場所,環境也很單純;附近有很多小公園,很多人會在公園散步、蹓狗,住家環境算是不錯。
買東西也還算方便,附近就有黃昏市場;平常如果想要逛街,也可騎車到台中市,距離不會太遠。另外,沿新開闢的建國北路也可以到愛買,雖然附近也有公車,但班次不算很多。

李小姐19歲  學生
李小姐19歲 學生

近高鐵車站潛力大

烏日啤酒廠附近的生活環境,雖然屬於烏日,但因與台中市楓樹社區相鄰,許多生活機能共用,包括市場、公園、學校等都有,平常生活不會覺得不方便,尤其距離高鐵車站很近,加上道路都已陸續完成,未來應該會很有發展潛力,值得期待。
這裡最大的缺點是比較不繁榮,不過,反而讓附近社區的居住環境顯得很安靜。

郭先生35歲  服務業
郭先生35歲 服務業

景棠大阪城分區選擇多

「景棠大阪城」基地有2處,一為「棠城區」,位於光日路、大同路口;另一處「景田區」位於民權街、大同6街口。兩基地均為4面臨路的完整街廓,面積約1400坪左右;主要交通動線為光日路接台中市黎明路。
「棠城區」採較小坪數規劃,臨路戶型為前院停車式別墅,內側為地下車庫人車分道別墅,面寬4米1~5米,總價598~888萬元。「景田區」規劃坪數較大,也是臨路規劃前院停車、內側人車分道,總價768~1100萬元,適合換屋族。

基本資料

總價:598~1100萬元
坪數:地坪18~45坪,建坪51~73坪
戶數:126戶
類型:連棟透天別墅
方位:各方位均有
樓層:地上3.5~4層、地下0~1層
停車位:內含1~2個停車位
電梯:無
洽詢電話:(04)2475-5338
資料來源:景棠建設

完整街廓
完整街廓

博仁和園純住家透天厝

「博仁和園」具備2塊基地,一處位於民權街與民權街49巷、3面臨路半個街廓,基地另一側鄰近已開闢之鄰里公園,為純住家、透天別墅規劃。另一基地位於建國北路、民權街口,為透天店面規劃,強調距高鐵大門口最近的透天店面。
別墅區規劃騎樓停車式連棟透天,內側2排對向式、1樓停車透天住家,面寬5米,1樓可併排雙停車。騎樓停車式產品1樓為客廳,2樓餐、廚及1房,3、4樓前後雙房;臨建國北路之透天店面,地坪30坪以上。

基本資料

總價:588~1600萬元
坪數:地坪20~50坪,建坪50~98坪
戶數:68戶
類型:連棟透天別墅
方位:各方位均有
樓層:地上3.5~4層
停車位:內含1~2個停車位
電梯:無
洽詢電話:(04)2338-3188
資料來源:博仁建設

站前店面
站前店面

尊皇2期1樓車庫双車位

「尊皇2期」被烏日鄉大同路、民族街、民權街及民權街49巷等街道圍成,4面臨路完整街廓,社區共62戶,前排臨大同路,後側2排對向式中庭別墅,1樓為車庫可停車。
「尊皇2期」位於社區內側,地坪約21坪,建坪61坪,面寬5米,1樓車庫可併排雙停車。車道由民族街大門出入,車道上方為人員進出,無管理室,備遙控器出入,免繳管理費;1.5年屋齡,全新未住無裝潢;2樓客餐廳、3樓整層主臥、4樓前後雙房、頂樓神明廳加露台。

基本資料

總價:698萬元
坪數:地坪20.91坪、建坪61.6坪
屋齡:1.5年
格局:4房2廳3衛
類型:連棟透天別墅
方位:坐北朝南
樓層:地上5層
停車位:內含2個平面停車位
洽詢電話:(04)2262-8007
資料來源:力霸房屋復興加盟店

全新別墅
全新別墅

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