政院釋千億利多 推4都市更新案

條例鬆綁 審議期省8個月

出版時間:2007/07/05

【綜合報導】台股衝上九千點,行政院也頻頻釋出政策利多,炒熱景氣。行政院會昨天通過推動四大指標性都市更新案,包括「基隆火車站暨西二、西三碼頭」、「台北華光社區」、「台北南港高鐵沿線再開發」及「台鐵高雄港站及臨港沿線再開發」四處,未來將打造成為商旅新都心、金融管理及數位通訊中心、台灣智埠中樞及優質住商新天地!
行政院長張俊雄期許,這四項指標性開發案將具體改善都市結構,展現地方全新風貌,創造無限商機,對提升國家競爭力極具指標性。

業者認助平抑地價

鄉林建設總經理魏嘉銘表示,目前建商投入都市更新整合困難度極高,原本八成地主同意門檻降為六成後,讓很多原本不投入的建商都有意願,土地取得難度降低,會讓國有地高價競標降溫,有助於平抑目前高地價、高房價的現象。
營建署官員透露,昨天行政院院會通過的都市更新條例鬆綁,審議時間最多可省八個月,四大金磚都市更新區域,台北華光社區和基隆火車站,可望在今年底招商。
房地產業者對此則認為,行政院釋出土地將可大幅降低建商投入都市更新的難度,以「都市更新」取代「都市擴張」成為趨勢。

選定50處陸續辦理

張揆表示,台灣地區屋齡四十年以上的老舊住宅高達一百七十五萬戶,都市土地利用日趨飽和,人口成長率走緩,都市更新已是必然趨勢,在目前各種都市災害頻傳的情形下,確有必要加速推動都市更新,因此,政院已核定「加速推動都市更新方案」,將以中長期融通資金匡列方式投入二千億元經費。
張揆強調,中央已協同地方選定五十處,以公地為主的都市更新示範地區,目前全數完成先期規劃,並繼續辦理都市計劃變更、都市更新計劃擬定,與招商文件製作等前置作業中,預計今年底至明年年中可陸續招商投資,粗估將可創造三千八百億元商機,造就十萬五千個就業機會。

四大指標性都市更新案

資料來源:行政院、永慶房仲集團

台北市華光社區

更新面積:12.49公頃
使用現況:台灣郵政、中華電信、法務部宿舍
發展定位:金融管理及數位通訊中心
周邊住宅行情:每坪40~50萬元

基隆火車站

更新面積:9.11公頃
使用現況:基隆火車站、車行廣場、海港及海關大樓、旅客碼頭、客運站
發展定位:商旅新都心
周邊住宅行情:每坪9~10萬元


台北南港高鐵沿線

更新面積:
52.8公頃
使用現況:
閒置或低度利用的16塊國公有及私人土地
發展定位:
台灣智埠中心
周邊住宅行情:每坪28~36萬元


台鐵舊高雄港站及臨港線沿線

更新面積:67.87公頃
使用現況:舊高雄港站、前鎮、草衙及中島調車場、臨港線鐵路及高雄機場
發展定位:捷運住商休閒新天地、多功能經貿園區
周邊住宅行情:每坪8~10萬元


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