建40億豪宅 植物園恐劃地讓路

居民擬抗議綠地變小 建商:都依法令執行

建立時間:2009/04/21

【徐義平、徐毓莉╱台北報導】台北植物園是全台植物種類最多的植物園,是台北市知名的賞荷勝地,近日卻傳出因建商興建豪宅,博愛路大門旁將開闢八米寬道路,園區面積可能縮減,當地民眾紛表抗議。

引發爭議

去年十一月潤泰創新以十九點八九億元向臺灣銀行標購一二四四點七六坪土地,因緊鄰台北植物園,擁有絕佳景觀及休閒條件,規劃頂級豪宅案。但基地與台北植物園之間有條八米寬計劃道路,園區東側部分土地為國有,由農業委員會林業試驗所管理使用,現種植多種植物,面積約一百五十坪,園區北側則為潤泰創新所有,面積約兩百九十坪。
據調查,潤泰創新買下的土地包含既有巷道「北市重慶南路二段八巷」及道路用地「南海段五小段六十之三等地號」,因既有巷道無法立即申請廢巷,已影響整體住宅規劃,須先開闢一條新道路,才能申請廢巷,保全基地完整。台北市都發局中正區承辦業務員陳明進表示,目前潤泰新並未提出廢巷申請,若依照目前看來,即使提出申請也很難通過,原因是該地區並無替代道路可供民眾出入,影響到民眾通行的權益。

豪宅每坪上看百萬元

這條計劃道路緊鄰植物園「裸子植物區」,該區均為多年生松柏杉木本等植物。聽聞將開闢八米道路,附近民眾多表強烈反對,住在植物園旁十年的林小姐,聽到建商將開闢道路使用,深表不滿,她認為,台北市綠地越來越少,還要劃道路,根本就是走回頭路;已退休的生物學者陳太太激動表示,植物園用地幾十年來愈畫愈小,這種作法,根本是圖利建商,一定會集結鄰居抗議。
興富發建設副總經理廖昭雄分析,若土地被既有巷道一分為二,可能會縮減十至二十%利潤,經由申請廢巷可使街廓完整,因產品規劃相對完善,可提高開價,另可申請都市更新獎勵,最高可獲得一點三倍的容積獎勵。他推估,該案每坪售價上看一百萬元,總銷售金額逾四十億元。


綠黨:該地不應出售

潤泰創新董事長劉忠賢昨天表示,預計開發的土地不在植物園範圍內,目前重慶南路二段八巷為既成道路,屬於私有產權,開發計劃都依照法令執行。計劃道路部分產權為潤泰創新所有,將移作道路使用,至於植物園旁的計劃道路部分,則為國有地,僅種植一般植物,開闢成道路影響不大,且當初會勘道路時,僅有一民眾抗議,沒有太大問題。
農委會林業試驗所所長黃裕星昨表示,植物園圍牆內都是植物園用地,屬國有土地,林業試驗所為管理單位,植物園沒有侵佔到其他人土地,就算緊鄰土地要蓋房子,植物園也不會被一切為二。
綠黨秘書長潘翰聲表示,緊臨植物園的這塊地根本不應販賣,若要申請都市更新,絕對會阻擋到底。

台北植物園小檔案

位置:台北市南海路53號。博愛路南端,南海路、和平西路二段之間
面積:8公頃(2.4萬坪)
發展歷程:1896年闢建至今,初為苗圃,1912年面積曾達15公頃(4.5萬坪),後陸續縮減
園區介紹:規劃荷花池、十二生肖區、多肉植物區、蕨類植物區、佛經植物區、民俗植物區、棕櫚科區等植物區,植物超過202科、757屬、近2000種
資料來源:台北植物園

報你知
道路用地 由交通局劃定

道路用地指的是都市計劃劃定公共設施用地,可依服務功能來區分,其中六至八米道路屬於社區型道路,十二米以上則為主要聯絡幹道,超過四十米以上的道路,是源自日據時代即有的道路,繼續沿用。都市計劃科科長劉秀玲指出,新開發地區通常會建請交通局評估,並依地方發展需要,劃定足夠道路寬度服務當地民眾。

植物園博愛路大門旁(箭頭處)即為八米計劃道路出口,未來開闢後,將影響植物園整體景觀。張哲偉攝

一文,附圖「植物園闢新路相關位置圖」中,布政使司「衛」門應更正為「衙」。



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《要聞》

新聞