賣共有地 採原物分割護建物

出版時間:2011/11/01

讀者李先生問:
我和妻子與其他三十六人共同持有一塊土地,我和妻子各佔二十分之三。有其他地主和建商合作,向法院提出共有物分割與變賣兩訴訟,但我沒意願,我在這筆土地上有一棟兩層樓建物,領有合法建照,從無欠稅紀錄,但是法官說「變賣」是由全體地主協商出售,若沒賣成,就由法院強制拍賣,請問我該怎麼辦?

律師謝岳龍答:
《民法》第八二三條第一項前段、第八二四條第一項分別規定,除法令另有規定,各共有人得隨時請求分割共有物;又共有物之分割,依共有人協議方式處理。因此,土地共有人依法得隨時向其他共有人請求分割共有物,原則上由全體共有人依協議來決定如何分割。

共有人有分割權

由於李先生沒有分割共有土地的意願,自然無法和其他人達成如何分割共有物的協議。此時為維護其他共有人利益,《民法》第八二四條第二項規定,不能協議決定分割方式時,法院得因任何共有人請求,採取原物分割或變價分割。按此規定,其他人有權提出分割共有物訴訟。
李先生主張在土地上有一棟兩層樓建物,若採取變價分割,李先生就無法保有該建築物,李先生須向法院說明如果變價分割,將破壞共有物的性質、經濟效用及損害全體共有人利益,假使法院認為,原物分割較符合共有人最大利益,就不會採取變價分割。
記者黃哲民採訪整理

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