北市放水 京華城蓋豪宅 料賺88億

工廠改商地再變住宅 「圖利財團」

出版時間:2012/09/09

【施春美、蔡惠如╱台北報導】號稱全球最大球體商場的北市京華城購物中心,曾創下從工廠改建百貨首例,但當初限制不能蓋住宅,現卻因經營不善要拆掉蓋豪宅。北市府昨證實,基於時空變化,已同意放行其基地面積中有三成比率可興建住宅,若成真將再創百貨轉蓋豪宅首例;北市府形同第二次開後門,京華城至少可獲88億元收益。藍綠議員與學者痛批市府圖利財團,不符社會公平正義。

號稱全球最大球體商場的北市京華城購物中心業績不振,擬申請改建豪宅。胡瑞麒攝
號稱全球最大球體商場的北市京華城購物中心業績不振,擬申請改建豪宅。胡瑞麒攝

位於北市八德路四段的京華城購物中心基地原為唐榮鐵工廠土地、屬工業用地,1991年威京集團取得該地,並以促進經濟發展為由,向北市府申請專案變更地目為「第三種商業區(特)」,即限定只能作為國際購物中心等6種商業用途、但不能蓋住宅。雖曾引發圖利財團質疑,但業者同意捐地三成蓋偶戲博物館回饋,終獲變更;京華城購物中心於2001年11月風光開幕,創下工廠變身百貨首例。

鄰大巨蛋現賺13倍

如今京華城卻因生意不佳,擬拆掉改建豪宅。當初威京集團創辦人沈慶京以13億元取得近5千坪百貨基地,房仲業分析,以該區現每坪地坪350萬元估算,總值已達175億元,現賺13倍,且鄰近還有興建中的松菸大巨蛋計劃與台北機廠開發案、商機無限,京華城想改建豪宅不令人意外。
北市都市發展局證實,去年1月京華城洽詢興建住宅可能性,要求允許基地總面積有五成比率可蓋住宅。另五成用途京華城未透露。北市都委會去年8月組專案小組研議,日前同意可改為住宅但僅限蓋三成面積;換算後共可興建建坪5864坪住宅,相關計劃送北市都委會審議過關即可解禁。
市府稱時空背景換
北市都發局長丁育群昨說,當年限制京華城不得蓋住宅,是盼藉商業設施帶動都市發展,如今時空背景已有轉變才放行,但將要求業者捐地或回饋金。《蘋果》昨聯繫不上沈慶京,但京華城董事長室協理阮信囊說,京華城經營成效不佳,盼再提高可興建住宅比率,「將續請市府討論。」。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,京華城附近新建案每坪上看百萬,待大巨蛋、台北機廠等完成,該地每坪估計可售150~180萬元,京華城蓋豪宅後可至少獲利88億元。
民進黨北市議員莊瑞雄批,業者想趁大巨蛋、台北機廠都更蓋豪宅大賺一筆,此例一開後患無窮。國民黨議員陳孋輝轟,京華城由工業區變商業區就引發圖利財團爭議,現又開第二次門,「政府是財團開的嗎!」

威京集團創辦人沈慶京曾誇下豪語,京華城要創年營業額2百億元。資料照片
威京集團創辦人沈慶京曾誇下豪語,京華城要創年營業額2百億元。資料照片

學者:應易主經營

玄奘大學財富管理系副教授花敬群說,京華城若經營不善應易主經營,非要求放寬用途。北市租屋族賴以德說,市府大開方便門讓財團蓋豪宅,市民只能當無殼蝸牛。昨到京華城逛街的民眾陳芃珊說:「都是來看電影,覺得要拆了很可惜,因這裡人少,看電影比較舒服。」

京華城購物中心小檔案
京華城購物中心小檔案

京華城兩度變更使用資訊

◎面積:基地16485平方米(約4987坪)
◎變更過程:
.1991年:威京集團申請原屬第3種工業用地的唐榮鐵工廠,專案變更地目為「第3種商業區(特)」,因同意捐地3成作公共使用,北市府放行,容積率為392%,並限定做公眾服務、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共6項,不得蓋住宅
.2011年1月:京華城洽詢北市府,盼比照第3種商業區開放蓋住宅,並提高容積率上限至560%;北市都委會去年組專案小組討論,作成「維持容積率上限392%,但住宅比率可達總樓地板面積3成」建議,若過關,可再創百貨公司轉蓋豪宅先例
資料來源:北市都發局

京華城及周邊開發概況圖
京華城及周邊開發概況圖

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