政府管太多:合宜宅自備款110萬 弱勢買不起

出版時間:2013/09/23
A7合宜住宅已售完,棄權率15.4%。彭仁義攝
A7合宜住宅已售完,棄權率15.4%。彭仁義攝

【潘姿羽╱台北報導】合宜住宅本意為讓經濟弱勢的民眾有家可歸,但A7合宜住宅即便購入最小坪數加車位,自備款仍達110萬元,日後房貸、管理費每月須負擔約2.4萬元。政府設置諸多承購資格限制,卻未考量弱勢民眾的經濟背景,反落得想管又管不好的罵名。

家庭月收估須7萬

浮洲合宜住宅棄權率逾3成,A7合宜住宅平均棄權率15.4%。A7合宜宅聯合銷售中心副主委馬士雄表示,棄權民眾除已購入第2屋、資格不符,也有許多本身經濟條件差、無法負擔後續款項。網友Darren Chen質疑:「要繳好多好多錢!這樣還是合宜嗎?」
內政部營建署這2年分別在新北市板橋區浮洲與桃園縣龜山鄉興辦合宜住宅,顧名思義,便是價格合宜;前者每坪均價19.5萬元,後者每坪均價15萬元,均低於區域行情,讓存款不多的民眾也有能力承購。承購資格除限制家庭組合、名下不得有自有住宅,也規定年收入須低於當年度台北市50%分位點家庭平均所得。
不過以A7合宜住宅含車位的最小坪數房型,工程期約2年來算,1年須繳交55萬元,交屋後每月須負擔貸款約2.4萬元。將坊間流行的「333購屋原則」──理財、房貸、生活費各佔1/3月薪,回推民眾購買合宜住宅的門檻,家庭月收入至少7萬元,弱勢民眾根本無力負擔。
德明財經科技大學副教授花敬群批判,合宜住宅政策僅有經濟能力中間偏上的民眾受惠,對弱勢族群並無幫助。

應蓋出租社會住宅

花敬群指出,政府不應協助民眾取得房屋所有權,而是興建只租不賣的社會住宅,滿足民眾最基本的居住需求。「國外已有很多成功經驗和做法,是政府一意孤行,以財政困難為表面理由,不推行社會住宅。」

政府回應

內政部營建署國民住宅組組長王安強回應,合宜住宅與社會住宅目的不同,合宜住宅除了照顧中低所得民眾,也有調節房價之效;社會住宅則是照顧買不起房子的民眾,因此「只租不賣」。
王安強表示,合宜住宅有5%~10%出租戶,可幫助外地就業的年輕人,較低的房價則可調節市場,也使部分民眾有屋可住,政府已努力溝通,並研擬中長期推動方案,興建社會住宅仍是政府未來住宅政策方向。
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