買帝寶 魏家僅自付1%

彭淮南暗批炒房 訂「頂新條款」防堵

出版時間:2013/11/21

【綜合報導】頂新集團爆出黑心油事件後,在台灣「攻城掠地」的炒房謎團亦遭揭露。中央銀行總裁彭淮南昨首度透露:「曾有銀行放出成數高達九成九的豪宅貸款。」立委賴士葆、費鴻泰轉述,彭淮南指的就是頂新集團魏家,僅用一趴的自備款,在二○○八到二○○九年間大買九戶帝寶。

魏家四兄弟在2008~2009年間大買9戶帝寶(圖2),至今更增至14戶,被央行質疑有炒樓嫌疑。資料照片
魏家四兄弟在2008~2009年間大買9戶帝寶(圖2),至今更增至14戶,被央行質疑有炒樓嫌疑。資料照片

彭淮南昨赴立法院進行業務報告,中場休息時「私下」告訴立委費鴻泰、賴士葆說,頂新魏家買了九戶帝寶,其中九成九的資金來自銀行融資,央行專案檢查後,要求提供資金的第一銀行應將融資成數降至六成。

圖2
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現擁14戶價值57億

據《蘋果》進一步向房產業者查證,魏家之後還陸續買入帝寶,目前在魏家四兄弟名下的帝寶至少十四戶,市值近五十七億元,相當驚人。
費鴻泰、賴士葆昨向部分媒體轉述,彭淮南認為頂新魏家「有藉銀行融資、炒作豪宅價格之嫌」,因此去年六月宣布將「豪宅」列入央行房市管制範圍內,並在央行專案檢查後,要求銀行收回借款,把貸款成數降至六成。央行打房的源起終於真相大白,原來是防堵財團炒作的「頂新條款」。
財金官員補充,當時銀行貸款給魏家的金額,是帝寶鑑價金額的九成九,因鑑價通常低於市價,貸款成數其實不到市價的九成九,惟因魏家財力雄厚,光是利率就比一般民眾優惠許多。

央行總裁彭淮南證實,魏家曾向銀行取得高達99%的融資,自備款僅1%,令外界譁然。周永受攝
央行總裁彭淮南證實,魏家曾向銀行取得高達99%的融資,自備款僅1%,令外界譁然。周永受攝

逾5千萬限貸6成

據悉,當時銀行先撥給魏家鑑價金額八成,因其為頂級富豪,一併給予個人信貸額度,事後追查,魏家有動用信貸額度,資金同樣流向帝寶,合計貸款成數高達九成九。
假設帝寶當年一戶市價一億元,銀行鑑價八千萬元,核貸八成,魏家應以不動產抵押,向銀行融資六千四百萬元,另以一成九的信貸,借到一千五百二十萬元,等於僅動用自有資金二千零八十萬元,就買下一戶帝寶。
之後央行發現漏洞,去年六月底推出「豪宅貸款管制」,除明令雙北市房貸總價八千萬元以上、其他縣市五千萬元以上將視為豪宅,貸款限貸六成,並註明「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額」,去年底更要求國銀按月繳交「豪宅月報」,避免再發生類似炒房事件。
據《蘋果》訪查各家銀行,除一銀外,包括兆豐銀、彰銀、永豐銀、國泰世華銀、台新銀、元大銀均曾貸款給魏家買帝寶。兆豐銀高層昨回應,確有聽過魏家要來申辦房貸,但因兆豐銀利率較高,不清楚是否借出。一銀則稱,魏家貸款金額約一億三千萬到一億六千萬元間,利率約二趴。
對央行暗批魏家炒房,頂新集團主管僅指不清楚此事,「但集團是守法公司,對政府一切法規都會遵守,全力配合調查。」


低買高賣掏空味全

立委吳秉叡昨亦在財委會質疑,頂新以每公升一百元向大統買油,卻轉手以每公升二百六十五元賣給味全,「根本是掏空公司的行為」。曾銘宗說,檢調已介入處理,並指福懋油、富味鄉股涉內線交易,已移送檢調追查資金流向。台中地檢署證實福懋油已分案偵辦,北檢指收到金管會資料,但拒透露公司名稱。

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