非自住房屋稅 最高3.6%

三讀通過 投資客:不痛不癢

出版時間:2014/05/21
喜歡買房投資的民眾,未來名下房子愈多,繳的稅就愈多。資料照片

【綜合報導】打擊囤房,持有四戶以上房屋的民眾,明年要繳更多房屋稅!立法院昨三讀通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案,將自住屋的非自住房屋稅,由過去百分之一點二到二提高為一點五到三點六,自住房屋或公益出租使用的稅率維持一點二不變。財政部估計,國庫一年稅收增加六點七五億元至十六點二億元。

財政部官員表示,規劃明年房屋稅開始適用新稅率,計算方式從今年七月一日至明年六月三十日。非自住屋的累進稅率,由各縣市政府自行制訂。據悉,由於打擊囤房的重點不在稅率,而在於擴大稅基,財政部擬以提高補助款為誘因,獎勵各地方政府調高房屋評定現值,盼於六年內達到趨近市價的水準。

僅影響全國30萬人

財政部訂定自住屋標準為全國上限三戶,第四戶起以非自住屋稅率課徵,稅率由上調至百分之一點五到三點六,且自住屋須有自住事實,給父母或直系親屬居住,若不過戶,給成年子女或父母住也算自住,若有出租或營業使用,必須適用非自住稅率。預估全國影響戶數約三十萬人。

地方不會課這麼高

國民黨立委賴士葆認為,自用住宅合計三戶以上太寬鬆,房屋稅雖可提高至百分之三點六,但地方政府不會課到這麼高,對打擊囤房沒有太大效果,他說,「地方政府一定用最低稅率,又放寬到三戶以上才課,修法等於糊弄」。民進黨立委許添財則說,針對交易所得課稅才是根本,呼籲下階段應推動實價課稅。
外界呼籲提高房屋評定現值,才能拉高房屋稅基、抑制房價,官員說明,今年已有雙北、台中、高雄與苗栗市宣布調高房屋評定現值,依法房屋評定現值每三年調整一次,盼六年內兩次逐步調整至趨近市價。目前北市較接近市價,其他縣市差異仍大。
房市投資客帥過頭說,有投資客在景美地區一次買下一到七樓共五十六間房,自己親戚有人同時擁有三到六間房,且都不出售,拿來出租,「這樣的人很多,大多是大地主,只要有錢就買房」,就算稅率調高,「對他們根本就是不痛不癢。」

北市囤房戶不公布

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德認為,房屋評定現值和市價落差大。舉例來說,北市一處國宅,今年房屋稅自用為五千二百元,即使以最高稅率試算,僅增加一萬五千六百元,對照上千萬元房價,影響有限,且全台八成五的民眾不會受影響。
至於台北市一千兩百多人持有八戶以上住家房屋,最多高達五十九戶,北市府發言人張其強昨轉述市長郝龍斌說法,稱只要合法持有、按時繳稅,基於《個資法》不會公布囤房大戶名單,但會將資料送財政部,市府也將討論是否針對囤房大戶採行房屋稅累進稅率。

房屋稅新規定表

◆受影響人數:約30萬人
◎自住屋總戶數限制
全國持有的自住屋最多上限3戶
◎自住屋定義
.本人、配偶、子女及直系親屬居住,須有居住事實
.可不過戶,給父母或已成年子女居住
◎非自住屋定義
.出租或營業使用
.夫妻名下第4戶以上房屋
◎預計實施日
今年7月1日起(2015年度房屋稅開始適用新稅率,計算日期從2014年07/01~2015年06/30)
◎稅率(累進稅率由各地方政府訂定)
.自住屋與公益出租1.2%
.非自住屋由現行1.2%~2%提高至1.5%~3.6%
.營業用新增私人醫院、診所、自由職業事務所3%~5%(原稅率適用非住非營1.5%~2.5%)
資料來源:《蘋果》採訪整理



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