房地稅 估2500萬以下免課

張盛和專訪「拔鵝毛 別拔到太多鵝叫」

出版時間:2014/09/01

【林巧雁╱台北報導】財政部規劃房地合一實價課稅各方矚目,財長張盛和接受《蘋果》專訪表示,未來課稅門檻將會參照韓國持有超過兩年、售價九億韓元(約二千八百七十萬元台幣)以下免稅。市場人士估計,我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張更以「拔鵝毛」為喻,強調「不能拔到聽到太多鵝叫!」指房地合一課稅不能讓民眾負擔過重到無法承受。

針對房地合一實價課稅,財政部目前已明確訂出幾大方向:包含未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅,合在一張報表申報;現雖未訂定稅率,但稅率採分級制,不會只有單一稅率;以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅(意即已繳之土增稅額,可在申報個人綜所稅時扣除)。

房地交易限額我國房地合一稅將參照韓國作法,訂定一定交易金額以上才課稅。蕭榕攝
房地交易限額我國房地合一稅將參照韓國作法,訂定一定交易金額以上才課稅。蕭榕攝

第二戶以上才課稅

張盛和補充,房地合一同時會排除自住,也就是說第二戶以上交易才會課稅,且會訂出一定交易金額以上才課稅。張說,會參考鄰近國家如韓國為例,韓國目前是持有超過兩年、售價九億韓元以下免稅。
因韓國國民所得比台灣高,台灣會訂多少免稅門檻?張盛和說,財政部已請同事設算。市場人士估計,我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張形容,課稅就像拔鵝毛,「拔鵝毛不要拔太多,不要拔到聽到太多鵝叫」,畢竟「拔毛拔到鵝痛的得送加護病房,還要去救牠。」

遊艇課稅放寬考量奢稅對遊艇產業的影響,財政部有意願配合修法拉高課稅門檻。資料照片
遊艇課稅放寬考量奢稅對遊艇產業的影響,財政部有意願配合修法拉高課稅門檻。資料照片

影響人數低於37萬

張盛和表示,我國現有房市交易成交價在三千萬元以下的佔七至八成,顯示大多數不動產交易多是小額,中南部交易金額多落在五百萬元至六百萬元區間。依照財政部估計,原先房地合一實價課稅影響人數約三十七萬人,若財政部參考韓國課稅門檻,實際被課到稅的人應該更少,將低於財政部原先估計的三十七萬人。
按財政部規劃時程,房地合一實價課稅將於九月中上旬向行政院長江宜樺報告,年底確認並提出方案,最快明年上半年立法院新會期提新版本,一旦修法通過並實施,最快明年售屋所得將採房地合一實價課稅。

炒房恐轉至中南部

對於財政部說法,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,每年不動產交易約三十二萬至三十七萬棟,其中自住戶三成以上,加上部分投資客只有一戶,因此估計五成不受影響,影響人數可能不到二十萬人。若訂出一定金額以下免稅,她認為炒房百分之百一定會移轉到中南部的低價屋。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為,若優惠訂得太高,財政部打房最後將落得「雷聲大、雨點小」。

【報你知】房地合一稅

德明財經科技大學副教授花敬群表示,房地合一實價課稅指的是房屋及土地合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅。財政部正規劃不動產交易實價課稅,是在不修改土地增值稅的前提下,提高不動產所得稅負,達到租稅公平。
簡單說,房地合一實價課稅就是不動產實際交易賺多少都按新的稅率課稅,不像以前用較低的公告現值計算;此用意是讓房產買賣依實際交易金額課稅,達到交易利得實價課稅目的。

房地合一實價課稅進度

●財政部初步規劃方向:
.房屋交易所得與個人綜所稅分開計稅,合在一張報表申報
.分級課稅,不只單一稅率
.自住持有一戶不課
.售價參考韓國,一定金額以上課稅*
.已繳土增稅不會重複課稅,以稅基相減方式扣除
●目前進度:
.預定9月中上旬向行政院長江宜樺報告內容
.最快明年上半年立法院新會期提版本
●預估影響:最多37萬人
註:*韓國目前9億韓元(相當於2870萬元台幣)以上交易才課
資料來源:《蘋果》採訪整理

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