房地合一稅改定調 房市走勢理性健康

出版時間:2015/03/05

【特別企劃】
近一年政府積極管制房市,加稅及限貸兩大手段讓購屋民眾觀望,而財政部積極推動的房地合一稅改革方案更是陸續引發市場恐慌,直到年前,財政部公布課稅方案,使民心穩定,而綜觀2015年房市三大變數:房地合一稅改、升息風險以及總統大選,將影響今年房地產市場價量變化。

根據全國不動產企研室觀察,目前房地合一稅改草案朝向輕稅簡政前進,僅針對獲利部分課稅,稅改方向與國際趨勢接軌,使得全台房市形同利空出盡轉向利多。全國不動產董事長葉春智舉例,若以財政部新方案,甲君在2015年以1000萬元買進一間房屋,2016年以1200萬元出售,獲利200萬元,若不考慮土增稅及其他條件, 2年內出售按30%加重課稅,稅金約60萬元,約為售價5%,約當於發票稅!

房地合一稅改草案朝向輕稅簡政前進。
房地合一稅改草案朝向輕稅簡政前進。

此外,去年美國QE逐步退場後,升息議題讓購屋人憂心忡忡,但觀察近期國際經濟局勢,許多國家紛紛降息,像是印度、丹麥、埃及、加拿大、羅馬尼亞、土耳其、祕魯和瑞士及中國;且國內倘若輕易升息,將增加中小企業營運成本,影響國內經濟發展,加上距離總統大選短短一年時間,預期執政當局暫時不會啟動升息機制。

至於被視為房市最大變數的「2016總統大選」,葉春智也指出,在目前輕稅低利環境之下,政府一方面打擊短期炒作投資客,一方面保障自住族群,鼓勵民眾長期置產,捉大放小,而適合長期持有收益型的店面產品前景更是看俏,預期2015年房市將走向基本需求面。

自住族應趁買方市場來臨時,大膽進場購屋。
自住族應趁買方市場來臨時,大膽進場購屋。

全國不動產總經理石吉平建議,自住族應趁買方市場來臨時,大膽進場購屋,多看多比較、積極議價;有換屋需求的民眾,今年則是最佳換屋時機,順勢而為、趁機將小坪數物件換成中大坪數的物件!況且銀行房貸政策對於自住首購及購買店面自用是友善的,像是土地銀行、合作金庫銀行等雖然都表態今年房貸零成長,對於投資客放款趨嚴,但自住族貸款成數仍有望達到八成,也可看出政策是鼓勵自住族進場,民眾應看懂政策方向,積極進場!



本新聞文字、照片、影片專供蘋果《好蘋友》壹會員閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《要聞》

新聞