台北購屋坪數縮水近五成 台南逆勢成長

出版時間:2015/05/04

【特別企劃】
在政府管制房市及持有稅成本提高之下,國人購屋坪數越來越小!全國不動產企研室觀察內政部建物買賣移轉統計資料,發現和10年前相比,全台平均購屋坪數減少6.4坪,而六都除了台南市以外,雙北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市購屋坪數減少4.8坪~21.4坪,尤其首善之都的台北市購屋坪數下滑最多,近10年減幅達47%!

根據內政部統計資料, 2014年台北市平均購屋坪數為24.3坪、新北市為28.4坪、桃園市為33.1坪、台中市約37坪、台南市為43.6坪,而高雄市則是35.6坪,與2005年相比,台北市購屋坪數減少了21.4坪,下滑47%;新北市萎縮5.9坪,減幅為17%;桃園市、台中市及高雄市購屋坪數也分別縮減24%、11%、26%,只有台南市微幅增加6%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,購屋面積減少除了與房價息息相關,政策導向也是一大關鍵!近年來,央行陸續祭出四波打房措施,北台灣地區列入選擇性信用管制區,加上銀行放款趨嚴,且中央政府及地方政府針對高總價產品積極加稅、查稅,使得資金流向小坪數產品,雙北市及桃園市平均購屋坪數萎縮,口袋不深的自住首購族、長期置產客只能越買越小!

而北台灣以外的地區則仍擁有一定水準的居住品質,台中市、台南市及高雄市購屋坪數平均在35坪以上,約3-4房產品,其中台南市和2005年相比,甚至小幅增加。全國不動產執行副總經理林泇廷指出,由於中南部大多習慣二代或三代同堂,購屋會規劃孝親房,加上房價親民,可購買坪數較大!

全國不動產執行副總經理林泇廷指出,中南部因房價相對親民,民眾擁有一定的居住品質。(圖╱全國不動產提供)
全國不動產執行副總經理林泇廷指出,中南部因房價相對親民,民眾擁有一定的居住品質。(圖╱全國不動產提供)

林泇廷也分析,台中、高雄近年來因為房價明顯上揚,過去偏愛購買透天厝,如今也漸漸轉向土地持分較少的大樓或公寓產品;台南市則多二代或三代同堂,購屋仍以透天為主,加上房價低,所以購屋坪數仍微幅成長2.3坪。

張瀞勻提醒,內政部建物買賣移轉統計資料包含成屋、廠辦、農舍及車位等等,其中車位產品因坪數較小,推估可能因此拉低平均購屋坪數!此外,針對房價高漲導致購買市區房屋坪數不得不縮水,她對購屋人的建議是,可考慮以時間換空間,移居到市郊的新興重劃區且有交通建設便利的地區,不但坪數較大,街道整齊、綠地多、學校新,初期可能生活機能比較不足,但隨著進駐人口愈多,各式商店如餐飲、超商、超市也將會陸續出現,因此,不但有較佳的生活品質,也能隨著生活圈發展成熟,享受房產增值的效益!

台中購屋坪數縮減11%。(圖╱全國不動產提供)
台中購屋坪數縮減11%。(圖╱全國不動產提供)

資料來源:內政部
資料彙整:全國不動產企研室
資料來源:內政部 資料彙整:全國不動產企研室





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