柯P改口 打房台灣會完蛋

建商叫好 小民噓爆

出版時間:2015/10/24

【綜合報導】選前標榜「居住正義」的台北市長柯文哲,上任10個月後,昨在台北市議會明確表示:「我不會打房。」並強調營建業是台灣經濟重要產業,亂打房會造成經濟風暴,這不是北市承擔得起,「一打房,營造業一垮,(台灣)就完蛋了」。此話一出,一向力挺的網友噓爆柯P淪為建商好友;但也有民眾支持說,房價垮,台灣經濟會蕭條。


對於柯P說不打房,建商一片叫好,稱「柯P愈做愈好」、知道房市重要性;但有學者說,房地產好,不見得能帶動總體經濟,柯P「有做功課的空間」。

稱打房掀經濟風暴

為平抑高房價,柯P選前政策白皮書打出「買不起房,總要讓人租得起」,宣示興建5萬戶「只租不賣」的公共住宅,上任後打弊調查大巨蛋、美河市等五大案,打擊對象正是遠雄、日勝生等建商,甚至今年2月柯接受北市建國中學學生刊物《建中青年》訪問時還稱,應規定第2棟房子不准貸款,房價就掉了,都讓外界認為柯有心打房。
但昨上午柯赴議會專案報告公共住宅政策時,主動提及「不想打房」。他說,營建業是台灣經濟重要的產業,亂打房會造成經濟風暴,這不是北市承擔得起;他說,面對高房價,戰略上是讓房價不要再往上,但他不想去打房,「台灣也沒剩幾個產業了」、「一打房,營造業一垮,(台灣)就完蛋了」。但他也坦言高房價仍是個問題,所以才會將公共宅租金訂定為市價8.5折。

台北市長柯文哲昨說不會打房,「營造業一垮,(台灣)就完蛋」。葉志明攝

將以公宅抑制房價

其實柯文哲上任後打房政策已略有調整,例如今年5月北市修訂《房屋稅徵收自治條例》,最快明年5月起要調降建商「囤房稅」,明定建商持有未出售的房屋,在1年以內適用稅率自現行3.6%降到2%;當時柯解釋,建商蓋好後也非一兩天可以賣得出去,才給緩衝1年,再適用3.6%稅率。但他昨在議會公開且直白表態不打房,格外受到矚目。
根據今年8月主計總處公布的2013年全國國富毛額為214.8兆元,土地、房屋及營建工程就佔了65.7%。建商得知柯的發言後大讚,鄉林集團董事長賴正鎰昨說:「柯文哲愈做愈好,他知道台灣帶動經濟的引擎之一是房市,但即便柯說不打房,房地產也不會馬上恢復熱絡,盼財政部停止對房市不必要的干擾。」
遠雄企業團董事長趙藤雄則說:「我現在和他(柯P)太敏感,談這些不夠資格。」但趙認為,國外的房地產市場今年普遍表現不錯,唯獨台灣房市,受到政策影響大。遠雄企業團副總經理蔡宗易也說,房地產對國家財富太重要。
不過,北市府副發言人黃大維昨晚補充,柯說法與做法始終如一,北市房屋自有率逾7成,避免短時間對產業造成衝擊,柯認為不宜急躁打房,應透過穩健公宅政策抑制房價。

北市府強調將以公宅政策抑制房價。圖為捷運聯開宅「冠德美麗台北」。資料照片

「柯緩和建商關係」

而據國泰房地產指數報告,第3季全國房價每坪28萬餘元、北市均價每坪約80萬元;比去年同期29.9萬餘元、84.4萬餘元,各年減近4%及5%。價格明顯波動、推案量也下滑5成。
北市稅捐處長黃素津昨說,建商「囤房稅」擬調降,北市府每年估少收9千萬元,法案仍待議會審議;北市從2012年起課徵豪宅稅,總價8千萬以上便課稅,今年估約收8億5千萬元,此政策暫不會修改。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文昨分析,柯拋不打房,恐為緩和打弊時和建商間的緊張氣氛,北市公共工程仍需建商投標,破壞與產業間關係,對北市發展不利,柯在選前高喊居住正義,「進廚房才知道熱」。德明財經科技大學副教授花敬群則指,房地產好不見得帶動總體經濟,房價高時,買房人節衣縮食,消費反而減少,柯對房市「有做功課的空間」。


網友批柯選後變調

大批網友則噓爆柯P,網友David Hou 說:「選前說一套,跟那些政客有何區別?」但民眾李小姐說,營建業若垮,影響房仲、工人等很多生計,確實會讓台灣經濟變差,柯P說法沒錯。

近2年房市控管政策

2014/02
.北市新版房屋造價標準調漲1.6倍,2014年7月後新建房屋適用,房屋稅將因此增加
2014/06
.央行第4波房市管控,擴大8管制區、調降豪宅認定門檻且最高貸款成數限5成、第3戶購屋貸款最高貸款成數限5成
2014/11
.北市開徵囤房稅
2015/04
.財政部調降北市豪宅門檻,售價7千萬元以上者即限貸5成
2015/06
.房地合一稅三讀通過,2016年1月起實施
2015/08
.台北市工業住宅,房屋稅擬課3.6%;北市遏止新違章建築措施,9月起完工新成屋適用
2015/10
.不動產說明書改版,揭露凶宅、工業區住宅及違章建築等資訊
資料來源:永慶房產集團、《蘋果》採訪整理



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