林全「不打房」 然後呢(彭揚凱)

出版時間:2016/11/05

日前行政院林全院長拋出「不打房」立場以及對房價問題看法,有許多似是而非值得商榷之處。首先,「打房」、「不打房」根本是個假議題。
請那些在媒體起鬨為建商代言的名嘴們,拿出具體證據告訴我們,近年來不論藍、綠政府的政策與發言,有哪一位政府首長或官員講過「打房」這兩個字?這未免太抬舉他們的道德勇氣!也過度謙遜地產利益集團的政治實力了!

迴避負擔過重問題

縱使在幾年前高房價民怨鋒頭上,在輿論壓力與民間團體倡議下,也不過是半推半就的出台做半套的「實價登錄」、「房地合一稅」,這樣就叫做「打房」嗎?較諸歐美乃至日、韓,資訊透明公開、房產獲利繳稅等,是房產市場運作的基本規則;其資訊透明程度與房產稅負額度,遠非我們能及。如果台灣這樣叫「打房」,那這些國家可謂是房產地獄了!
其次,林全院長認為「房價不可以再跌、但也不應該再漲」,話說的很漂亮,實則迴避了最關鍵的核心議題,民眾負擔過重怎麼辦?過去10年平均,房價漲幅123.7%,薪資只提高了10.8%,大學畢業生的起薪更慘僅微幅成長2.8%,房價與所得,猶如「三輪追汽車」越追越遠!
縱使真如林全院長所說房價可鎖定在目前水準,但相較於一般家庭所得而言還是不可負擔之重,難道新政府的解決方案是,要在短期內讓老百姓的所得能夠大幅度提升,做得到嗎?另一個誤謬的論點是,林全院長認為,社會住宅可以做為房價不漲不跌狀況下解決民眾居住問題的解方。從學理與國外實踐經驗來說,社會住宅是用來照顧市場機制下的社經弱勢與階段性經濟能力不足的年輕人,它是居住政策不可或缺的一環,但不是解決居住的萬靈丹。新政府願意積極興辦應予以肯定,然其不應成為迴避高房價與住宅市場弊端的護身符,問題還是要面對的!

恐重蹈過去錯思維

過去幾年巢運等民間團體對於居住政策核心思維從來就不是「打房」,而是健全住宅市場。透過資訊公開透明、稅制合理調整、再輔以弱勢居住協助,讓住宅使用脫離投機炒作、價格回歸真實供需、避免囤積空置。小英總統選舉前提出的「房市三支箭」,強化房市治理、發展租屋市場、興辦社會住宅,是有抓到重點要害的;怎知不到半年時間,強化治理變成「不打房」,這也未免撤退得太快吧!
這不禁讓人懷疑,林全講的「不打房」只是前奏,後面要出台的恐怕是「救房」,再次重蹈過去二十多年來藍、綠政府的錯誤思維,視房地產業為拉動經濟的救星,以房市熱絡為施政取向的依歸。台灣為此付出的代價還不夠多嗎?請三思!

都市改革組織秘書長、巢運發起人

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