都更容積獎勵 最高1.3倍

政院再出招 依基地面積計算 建商:有誘因

出版時間:2016/12/01
為加速都更,內政部昨宣布容積率獎勵利多。圖為北巿萬華老社區。資料照片
為加速都更,內政部昨宣布容積率獎勵利多。圖為北巿萬華老社區。資料照片

【綜合報導】為加速推動都巿更新,政院頻推優惠政策。內政部長葉俊榮昨說,未來將依據都更基地面積給予不同的容積率獎勵,1000平方米以上給1.3倍容積獎勵,500~1000平方米給1.15倍,500平方米以下則以原容積計算,希望可以照顧到不同需求。業者認為有誘因,但立委則質疑容積率優惠怎算出來的?內政部應開聽證會以昭公信。

在總統蔡英文拍板加速推動老舊住宅都巿更新後,行政院接連出招,前天跨部會會議確定將給都更稅賦優惠,參與都更者只要持續自住、不轉手房屋,就可持續享有房屋稅減免。昨葉俊榮更宣布容積率獎勵優惠,要吸引民眾投入都更。

「終身減稅在討論」

葉俊榮強調,未來依都更基地將給予不同容積率獎勵,最高1.3倍,希望可以照顧到不同需求;都更將結合老宅健檢計劃,考量耐震安全,配合改建需求,如有些老人家住在老公寓裡,改建加裝電梯更能符合老年需求。知情人士透露,容積率獎勵會再增加。
至於房屋稅與地價稅終身減免,葉俊榮說並非終身減免,是屋主第一次移轉前可減免,讓大家在都更後不會因為房屋稅太高卻住不起。財長許虞哲昨說,自住輕稅是原則,但「終身減稅」還在討論階段,且不論是地價稅或房屋稅,若涉及地方政府財源,須考量地方政府財政狀況。

藍委質疑容獎算法

許虞哲說,目前參與都更的房屋,可享房屋稅2年減半,若要在各項稅制中思考調降,房屋稅或許會比較優惠。
雖內政部與財政部尚未達致共識,但政院官員透露,只要不轉手,房屋稅減免可一直持續下去,最多可能減免一半;地價稅則維持減半2年限制。政府密集出招加速都更,綠委李俊俋說是好事。藍委黃昭順則質疑,容積率優惠到底怎麼算出來的?決策過程不透明,只會讓人覺得這是圖利財團。
華固建設總經理洪嘉昇認為,依據基地規模給予容積獎勵,對建商的確存在一些誘因,「整合難度提升、給予更高的獎勵,這是相當合理的。」

「整合時間恐拉長」

永春警察宿舍都更案實施者森業營造協理李政道指出,單純以基地規模來區分容積獎勵,是否會再搭配原先的容積評定標準,並未說清楚、講明白,「大面積開發,固然在街廓、建物規劃上,較為容易,但擴大面積也可能需要整合更多的同意戶,整合時間恐又拉長。」

政府加速都更作法

●稅賦
延長房屋稅減免時間,只要屋主不轉手、持續自住,就可終身減免。地價稅則維持2年減半
●容積
都更依基地給予不同獎勵比率,分為1000平方米以上,容積計算為1.3倍、500至1000平方米計算為1.15倍、500平方米以下以原容積計算
●資金來源
鼓勵公股行庫加入,提供專業諮詢、放款等服務
●申請程序
簡化都更申請程序和舉辦公聽會的時間
資料來源:《蘋果》採訪整理



搶當《好蘋友》壹會員
快註冊免收費!不註冊會後悔!
快點我註冊→https://tw.adai.ly/Ml924UpCSU

下載「台灣蘋果日報APP



有話要說 投稿「即時論壇」

相關新聞

更多

《要聞》

新聞