全台去年移轉24萬棟創新低

房市元月反彈新北增7成料今年回穩

出版時間:2017/02/03

【陳世峰╱台北報導】史上最冷!內政部昨公布去年全台建物買賣移轉棟數資料,僅剩24.5萬棟,相比前次低點25.9萬棟還少了1.4萬棟,寫下史上新低。不過今年元月的移轉量,六都會區均比前1年成長逾2成,新北市更大增7成,房產業者認為元月有走出谷底態勢,預料今年交易量回穩。

綜觀2016年各都會買賣移轉資料,全台以新北市的4.3萬棟最多,其次是桃園3.7萬棟,均較2015年分別量縮15.2%、1.8%,六大都會區以北市量縮28.1%最多,僅剩2.15萬棟,台中市量縮26.0%排第2。
對此,政治大學地政學系特聘教授張金鶚直言:「不意外。」指過去一年賣方降價幅度有限,未達買方滿足點,雙方價格認知差距仍大,以致投資客不進場,自住客觀望,交易量自然出不來,「現在想把房子賣掉,降價是唯一辦法。」

歷年全台買賣移轉量
歷年全台買賣移轉量

基隆逆勢漲57.7%

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,2016年並不平靜,年初受到總統大選因素影響,又有土壤液化議題衝擊,隨後包括稅改紛擾等因素拖累,雖年末有都更、公告現值調降等議題支撐,卻也無力回天,加上房地合一上路影響,也使得買盤疲軟。
值得一提的是,在一片量縮中,基隆在去年竟逆勢成長57.7%,全年成交從5236棟暴增至8257棟,業者分析,一方面基隆成交量體少,稍有成長便明顯拉高幅度,房價親民也吸引不少雙北購屋人。
雖然去年市況讓房產業者哀鴻遍野,但昨天六都地政局公布的1月移轉資料卻意外報喜,統計六都合計移轉約1.57萬棟,年增37.5%,新北市一口氣回升7成,單月達4517棟,2017年首月即報喜。

台中台中1月買賣移轉量比去年同期增27%。資料照片
台中台中1月買賣移轉量比去年同期增27%。資料照片

淡水交屋拉抬總量

新北市首月受惠於淡水區「台北灣──四季之旅」交屋潮,單一個案就有731戶移轉,佔該區約7成量體,也推升新北市全區站上4千棟大關。
另外包括桃園及台南均有3成以上的年成長,首善之都台北也年增24.5%達1763棟,台中、高雄分別成長27%及20.4%。
展望2017年,台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為,國際大環境雖仍有不少潛在黑天鵝,不過整體看來還是會往好的方向走,將對台灣市場有正面助益,不過預期今年房價仍存在下修空間,量能部分則有機會築底,催出潛在買氣。

高雄高雄低總價產品銷售順暢。葉家銘攝
高雄高雄低總價產品銷售順暢。葉家銘攝

「屋主砍價再出手」

今年有購屋打算的陳小姐認為,很想住台北市但存30年也買不起,考慮往新北市新店或中永和一帶看看,不過屋主開價還是很硬,打算慢慢看屋,等價格軟化後再出手。


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