包租公口袋深 店面寧空不租

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出版時間:2018/10/04

房東漲價逼走房客,最明顯案例就是台北市東區,現忠孝東路四段放眼望去不少招租廣告、1樓店面拉下鐵門,顯得格外蕭條。但房東寧願租不出去也不降租,第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,東區很多房東口袋很深,不在乎每年的房屋稅和地價稅,就算店面閒置一年左右,也不是問題。

儘管台北東區空置店面不少,房東仍寧願閒置也不降租金。林琨凱攝
儘管台北東區空置店面不少,房東仍寧願閒置也不降租金。林琨凱攝

地段佳房東沒壓力

店面寧空不租,主正是包租公資本雄厚。不具名房仲表示,東區最大房東是位林姓大戶,保守估計擁有10家店面,每月收的租金估計1千萬元,就算有些店面閒置,影響也不大。
丁玟甄解釋,以SOGO百貨附近30∼50坪閒置店面為例,租金行情每坪2萬元,總月租落在60∼100萬元,但這些住宅屋齡都非常久,每年房屋稅和地價稅加起來不逾20萬元,房東也多沒房貸壓力,就算維持1年閒置,只要一租出去馬上可攤平成本,姿態自然擺得高,寧願閒置也不降價。
「很多人認為房東持續高姿態會逼走業者,進一步減少人潮,形成惡性循環。」但丁玟甄分析,東區位居台北市黃金地段,人潮保持一定水準,目前估計該區閒置店面僅約6%,對房東造成的壓力不大。
若非黃金地段,房東承受的閒置壓力相對較大。屋比趨勢中心總監陳傑鳴舉京華城旁近200坪店面為例,每年地價稅和房屋稅估約25萬元。今年4月台企銀搬走後閒置至今,屋主開出每月租金60萬元,半年來皆不願降價,但現心態已軟化。
記者李彥穎

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