奪24命仍搶手 房價衝上6字頭

出版時間:2019/01/30

台北市錦新大樓曾發生大火及兇殺案,34年來共釀24死,被外界視為最猛凶宅,但據實價揭露,自2013年以來,錦新大樓每年交易件數穩定維持在10餘筆以上,每坪交易均價站穩3字頭,最高成交單價更超過64萬元。前新北市議員李婉鈺也持有多戶,但去年陸續遭法拍。

出租套房報酬率高

《蘋果》統整實價揭露,位於北市中山區新生北路二段的「錦新大樓」,歷史交易紀錄共109筆,扣除2012年實價登錄剛起跑的年度,近6年該社區穩定維持年交易量約10餘筆,其中2014年交易件數最多,共計24筆。
另就交易價格來看,自2012年以來,錦新大樓平均成交單價站穩3字頭,與中山區屋齡同在30年以上大樓相較,便宜3成5以上。而最高成交單價,歷來均維持在4字頭上下,惟2014年12月,有筆位於14樓頂樓的交易,成交單價超過64萬元,比當時區域行情高出2成。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,錦新大樓所處新生北路二段、錦州街一帶,是中山區價格較低路段,「以錦新對比全區,自然價格落差較大。」大家房屋不動產企研室主任郎美囡則分析,「錦新大樓」創價的頂樓戶,總面積約57.11坪,共分6房6衛,「除單價破6字頭創新高,該戶前手買家在同年2月的取得成本,每坪不過35萬元,相當於持有10個月就賺進1600萬元。足見該戶隔成套房出租的租金報酬率之高,是使物件身價鍍金關鍵。」
記者詹宜軒

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