高雄醫療宅 2房600萬有找

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出版時間:2019/02/19
高雄捷運紅線生態園區站靠近高雄榮總,周邊生活機能便利。唐郡威攝
高雄捷運紅線生態園區站靠近高雄榮總,周邊生活機能便利。唐郡威攝

【陳建宇╱高雄報導】相較北、中部的高房價與都市化緊湊步調,高雄氣候暖和、生活方式悠閒,對於銀髮族來說相對宜居,不只有天有地的透天產品多,電梯大樓的房價基期也低,讓不少退休族選擇「南漂」高雄,以相同的退休金享受到更高的生活品質。

過去醫院常被認為是住家的嫌惡設施,但隨著老齡化時代來臨,忌諱住在醫院附近的觀念逐漸改變,反而愈來愈覺得住在醫院附近看病更方便,因此高雄最近出現不少位榮總、長庚或高醫附近的「醫療宅」,中古2房大樓總價在600萬元內,若退休族夫妻每個月有5萬元退休金可使用,房貸金額也不會超過可支配收入的2分之1,因此成為很多退休族理想的購屋地點。

看病車程約5分鐘

以高雄榮總為例,周邊機能完整,信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示,從生態園區站到榮總車程約5分鐘,附近除有捷運站,還有微笑公園可供運動,採買可到自由黃昏市場,且捷運南北的下一站各是漢神巨蛋與高鐵左營站,各項機能便利。
該區房價也親民,何柏勳指,屋齡10年內大樓房價每坪21~24萬元,20年內大樓則有1字頭,2房總價在600萬元以內,甚至不乏500萬元內的物件,以貸款7成、還款期限20年、單一利率2%計算,每月房貸金額近1.8萬元,約佔可支配金額的3分之1。

許多新建案會規劃無障礙坡道,體貼年長者。唐郡威攝
許多新建案會規劃無障礙坡道,體貼年長者。唐郡威攝

留意貸款年限「75」

高雄文山特區至長庚醫院約5分鐘的車程,從澄清路搭公車只要1站,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,該區雖沒捷運,但其他生活機能應有盡有,綠覆率亦高,更有許多異國料理餐廳。目前文山特區新案房價已站上2字頭,但中古屋房價仍在1字頭,2房總價也在600萬元內。
50歲李先生表示,他並不忌諱住在醫院旁,甚至覺得這樣要看病較方便,也不需孩子接送,將來退休後在醫院附近買房他沒問題,且總價500萬元內的2房也是可接受的範圍。
不過對退休族來說,總價或貸款成數不是問題,重點在貸款年限,很多銀行會設定「75」限制,即貸款者年齡加上貸款年限不得超過75年。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,若買的是位於精華區段的房子,房產價值高,或貸款者本身財力具一定水準、還款不成問題,銀行通常仍願意給予20年房貸期限。




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