口頭約定常惹議 律師:須留書面紀錄

出版時間:2019/03/17

資深媒體人李濤遭多年的老鄰居指控未同意就越界使用他的土地,興築鳥籠和相關設施,並到警局提告李濤涉嫌竊佔、毀損罪。李濤雖稱10多年前興建相關設施時,曾經獲對方口頭同意,而且工人施工過程,對方也都知道,甚至還根據對方的要求,修改部分工程內容。沒想到日前卻突然到警局提告,自認無辜和無奈。
律師陳亮佑表示,在法律上,土地的借貸關係,不管是書面或口頭協議,只要能提出證據都屬有效,所以這起官司,李濤必須證明地主曾口頭答應出借,最好有書面或信件的對話紀錄,或是當時口頭承諾時的見證人,否則在各說各話的情況下,訟訴恐怕不好打。
而竊佔他人不動產的竊佔罪,最重可判處5年徒刑,追訴期原本是10年,但2006年修法後,竊佔罪的追訴期是20年,而毀損他人之物致令不堪用的毀損罪,可處兩年以下徒刑,追訴期最多是10年,而李濤稱10多年前就獲同意施工,這部分還需釐清是否已過追訴期。律師張晉豪也提醒,類似借用土地的口頭約定,最好還是留下白紙黑字,才能避免日後引發爭議。
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