《蘋果》調查 祭低價 新北難逃空屋潮 等嘸「甜甜圈效應」輕軌也救不了

出版時間:2019/06/01

【突發中心╱新北報導】台北市東區名店不堪高昂租金紛紛避退,新北市府打著如意算盤,盼以相對低的租金吸引業者前來設點,坐收這波「甜甜圈效應」,但即使新北市商圈最便宜的租金,只要北市東區的10分之1,也同樣面臨「人潮進不來、店租不出去」窘境,最繁華的府中商圈、租金最高的永和頂溪商圈都高掛招租字條,新莊廟街租金直直降,仍有5%店面空置率,淡海輕軌開通,也改善不了淡海新市鎮「鬼城」慘況。


據「住商機構」2019最新統計顯示,新北市商圈店面租金最貴為永和頂溪商圈,每坪約5000至1萬元,其次是板橋府中商圈,約3000至5000元,三重集美商圈 、樹林車站商圈、新店碧潭商圈約1500~3000元,最低的新莊廟街每坪僅1000元到2000元,各商圈店面空置率在2%至5%間。
《蘋果》走訪租金最貴的頂溪商圈,以捷運站為中心往外散開,在中興路「韓國街」、永和耕莘醫院旁一帶,竟出現一整排招租店面,永和路2段往中正橋方向,店家生意越來越差,朱姓房東無奈表示,50多坪每月只租10萬元,之前曾租給義美門巿10多年,店租是15萬元,現在生意越來越難做,留不住房客。

淡海輕軌通車後(右圖,資料照片),淡海新巿鎮濱海路口的店面仍是乏人問津。陸運陞攝
淡海輕軌通車後(右圖,資料照片),淡海新巿鎮濱海路口的店面仍是乏人問津。陸運陞攝

商品重複性高 沒特色最致命

租金最便宜的新莊廟街商圈,即使是周末也人潮稀疏,部分店家貼出騎樓攤位分租告示。新莊廟街商圈協會總幹事張承盧直說,店面就是租不出去,估計關店家數至少20多家,比起3、40年前,大概萎縮剩1/3。
曾在1998年店面飆出單坪租金1.2萬元,榮登新北第一的中和興南夜市,也躲不過這波關店潮。 曾姓房東表示,4年前他買下1、2樓店面,租金從7萬、5萬,降到今年初的3萬5000元,見房客要走他再降1萬,房客還是解約。中和區觀光夜市發展協會理事長林育俊說,這幾年生意掉了2、3成,租金也跌剩2、3成,店面租金快和住家同價。
較偏遠的淡海新巿鎮,因空屋率居高不下被戲稱為新北3大鬼城之一,去年底淡海輕軌通車後,除淡水行政中心站發展較好外,其他站仍是一整排店面待租,當地房仲業者直言,生活機能未臻完備,商家望之卻步,開店就要有先苦撐半年的心理準備。

永和頂溪商圈韓國街、耕莘醫院旁,出現一整排招租店面。曾佳俊攝
永和頂溪商圈韓國街、耕莘醫院旁,出現一整排招租店面。曾佳俊攝

對於新北各商圈關店潮,住商機構大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,電商網路購物方便,民眾到實體店消費意願低,各商圈特色未能凸顯,再來就是店家販售商品重複性高,競爭下營收不好,流動率就高,是新北商圈的3大困境。
新北市經發局長何怡明坦言,北市東區店家即使退租,也只會慢慢往外圍拓點,但市府會積極提供各項便捷行政服務,如法令鬆綁、商家空間媒合與到府服務的公司登記,吸引店家進駐新北,還會藉由環狀捷運線串聯打造新北特色商圈,再由電商通路與行銷品牌活動,力拼商圈榮景再現。

新莊廟街人潮稀少,許多店家整修招租。曾佳俊攝
新莊廟街人潮稀少,許多店家整修招租。曾佳俊攝

中和興南夜市這幾年租金跌剩2、3成,店面租金快和住家同價。李俊淇攝
中和興南夜市這幾年租金跌剩2、3成,店面租金快和住家同價。李俊淇攝





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