央北地王現身 同區建商繃緊神經

買方詢問度爆棚 預約直衝500組

出版時間:2019/06/13

【特別企劃】是什麼大案子,竟讓央北重劃區建商各個如臨大敵、繃緊神經?上市建商宏普建設(股票代號2536)將在七月開案的「宏普中央公園」,坐落於整座重劃區的地王核心,正對7700坪中央公園,同時掌握央北二路的幹道軸線,加上品牌效應支撐,尚未開案便掀起熱烈討論,也是該區近兩年最受矚目的指標大案。

近百米面寬 正對中央公園首排景觀

高比例的軍公教人口、便利的生活機能,比肩台北市的居住環境,使得新店區向來被公認為新北市A級住宅地段,歷年房市需求旺盛,區域行情也穩居高端水位,但相較其他行政區,新店區早期欠缺重劃區題材,直到近年始有裕隆城、五峰以及央北等標的加入,當中又以央北重劃區話題最顯豐富,吸引宏普在內的一線建商先後策馬趕至,去年3月進入推案期後,線上新案多能維持亮眼的去化表現,且隨著環狀線通車在即、IKEA新店店開幕以及十四張站聯開案等利多柴火,銷況熱度持續加溫。

然而,觀察大台北重劃區的發展軌跡,大型公園綠帶的首排個案除了展現強勁的價格支撐力道,無可取代的景觀視野、棟距隱私,已是多數買方積極鎖定的置產要件,「宏普中央公園」具備完美的公園第一排基本面,主力房型設定符合居住層面的2~4房格局,讓剛性自住客層在市中心也能享有難得的大型市心綠帶景觀。

央北重劃區發展題材豐富,即將通車的十四張站旁,尚有占地14.5公頃的大型聯開案。
央北重劃區發展題材豐富,即將通車的十四張站旁,尚有占地14.5公頃的大型聯開案。

地王現身 預約組數直衝500組

值得一提的,打造林口、台中兩座大型OUTLET、集團資產超過6兆日圓的日本三井不動產,近年來台積極擴張拓展事業版圖,而宏普建設成了重要的合作夥伴,除了共同合作三井集團海外第一家“三井花園飯店”,更將共組建設公司,以日本人審慎嚴謹的處事態度,宏普建設能獲得如此青睞,傲人的品牌實力可見一斑。

正因如此,「宏普中央公園」這個指標地王的現身,讓同區其他銷售個案紛紛嚴陣以待,畢竟地段、品牌、產品規劃到總價門檻,各項優勢面的加總,不少業者即私下表示,該案根本是「大魔王」等級,勢必會造成區域買氣移轉,確實,據側面瞭解,尚未開案預約組數即達到500組以上且持續增加。

日本三井不動產將與宏普建設共同合作集團海外第一家“三井花園飯店”。(圖片提供/海心國際)
日本三井不動產將與宏普建設共同合作集團海外第一家“三井花園飯店”。(圖片提供/海心國際)

成立滿30年 宏普建設集大成之作

至於宏普建設方面,更將其視為成立30年里程碑的集大成之作,地上23樓的雙塔地標建築,聘請曾設計陶朱隱園、琢賦、涵峰、文心AIT、三井花園酒店的元宏聯合建築師事務所總監柯宏宗操刀,透過風光水綠生態思維,充分融合中央公園第一排的立地條件,獻予住戶人性、休閒及綠意的住宅框架;「宏普中央公園」基地面積2,003坪,共規劃2棟地上23樓、地下4樓超高樓層建築,另有6戶建坪92~110坪的別墅單位,而大樓區設定23~60坪、2~4房格局,部分2房戶別具備中央公園第一排景觀,甚是特殊,可望成為正式公開後的搶手物件。

正對7700坪中央公園的絕美基本面,讓本案未公開便已吸納可觀買氣。
正對7700坪中央公園的絕美基本面,讓本案未公開便已吸納可觀買氣。

「宏普中央公園」基本資料
基地位置:新北市新店區央北二路、斯馨二路口 (中央公園對面)
基地面積:2,003坪
坪數/格局:大樓:23~60坪、2~4房
別墅:92~110坪(建坪)
樓層規劃:23F/B4F
戶 數:住家300戶、店面14戶
投資興建:宏普建設(股)、新北建設(股)
建 築 師:元宏聯合建築師事務所
園藝設計:元宏聯合建築師事務所
公設設計:十瀚設計有限公司
預約專線:(02)8667-6288
官方網站:http://bit.ly/2KaRhe4
資料來源:海心國際股份有限公司

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