頂樓住戶違建若阻擋逃生 可判3年

出版時間:2019/07/10

針對洪平森主張屋頂平台是約定專用私人財產,其他住戶不得擅入,律師李茂增指出,公寓大廈頂樓所有權屬於全體住戶,雖可在買賣時與其他住戶簽約,同意頂樓住戶有頂樓平台專用權(使用權),但不能違反頂樓法定避難規定,例如加裝門鎖、蓋違建妨礙更新水塔或消防管線等。

李茂增表示,若住戶在頂樓加裝門鎖妨害其他住戶避難,恐涉《刑法》阻塞逃生通道罪,最重可處3年徒刑;若在約定專用部分加蓋違建,恐涉《刑法》竊佔罪,可處5年以下徒刑、拘役或50萬元以下罰金。
李茂增表示,高雄市政府前年雖頒訂處理違建執行要點,提及2012年4月1日前的違建,若未影響到公共安全可緩拆,「但像這種已影響到公共安全,工務局還能將它列入緩拆?這是有很大的問題。」
律師洪大貴指,若遇鄰居霸佔頂樓,建議其他住戶可提民事訴訟請求排除侵害,即要求對方將頂樓恢復成原狀,也可向違建戶請求損害賠償或依侵佔期間計算,請求對方給付相當於租金的不當得利。
記者王吟芳

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