張金鶚專欄:囤房稅是否能有效平抑房價?(張金鶚)

更新時間: 2019/09/24 05:00

最近總統大選,過去長期10大民怨之首的「高房價」再度引起重視,我進一步提出台灣長期房市「三高」(高房價、高空屋率、高自有率)的不合理、矛盾與問題嚴重。當今執政者及各總統、政黨立委候選人必須嚴肅面對三高困境,特別應將「高房價」列為當前選舉的重要議題(Agenda),提出解決對策並確保能夠積極落實,以作為選民投票的重要觀察指標。
然而有些政治人物擔心,因為台灣有8成以上的房屋自有率,若房價下跌,大部分民眾的資產縮水,反而會引發民怨。但是8成自有房屋有6成以上只有一間房屋,房價上漲表面資產增值,但實際上房屋越來越老舊,無法賣屋換新屋(因為新屋上漲遠高於舊屋),個人最近必須要賣2舊屋加上第3屋抵押貸款才能換新屋,親身感受特別強烈。高房價對一殼蝸牛反而是輸家,只有那些極少數的多殼蝸牛,才是贏家。
另外,政治人物配合建築業者說法,認為房地產是火車頭產業,高房價是總體經濟繁榮的表象,若是房價下跌,將影響房地產相關行業,總體經濟將面臨衰退。殊不知台灣長期經濟停滯,貧富差距越來越擴大,即是台灣過度投資房地產所致,不但空屋林立、浪費資源、社區品質惡化,更造成其他高科技乃至傳統產業資源都被房地產所排擠,反成為台灣阻礙經濟發展的根源,更別提學術界早有實證研究說明,台灣房地產絕非火車頭產業。

影響極少數多殼者

具政治經濟可行性

BannerBanner