【二手成交】新房策後誕樓王 海怡兩房942萬高價賣

出版時間:2019/10/23 14:39
更新時間:2019/10/23 17:04

政府大幅放寬按揭,包括八成按揭樓價上限由600萬元提升至1,000萬元,令不少中產屋苑如圖中的海怡半島受惠,市場即錄破頂成交。
政府大幅放寬按揭,包括八成按揭樓價上限由600萬元提升至1,000萬元,令不少中產屋苑如圖中的海怡半島受惠,市場即錄破頂成交。


施政報告後二手市場氣氛轉活,二手錄反價及新高成交。中原地產盧鏡豪表示,政府放寬按揭後,鴨脷洲海怡半島即誕樓王。他稱,1座高層H室兩房海景戶,實用面積529方呎,有靚裝修,業主開價1,050萬元,減至942萬元獲用家承接,呎價17,807元,樓價創屋苑兩房新高。代理透露,買家有機會承造最高八成按揭,首期近190萬元。原業主2016年10月以830萬元買入單位,持貨滿3年沽貨,獲利112萬元,升值13%。

香港置業曾家輝表示,長沙灣宇晴軒5座低層A室,向西面,望園景,2房間隔,實用面積441方呎,建築面積約 624方呎。曾家輝指,單位曾以788萬元放盤,放售兩星期,獲外區客出價,其後氣氛轉佳,業主反價,買家追價12萬元後最終以800萬元成交,實用呎價約18,141元,建築呎價約12,821元。據了解,買家為首置客,睇樓1次即拍板入市。據悉,原業主於2009年8月以約293.8萬元購入上述單位,是次沽售賺約506.2萬元,升值1.7倍。

1,000萬元以上物業未受惠放寬按揭成數,市場續現劈價求售。

消息指,大角嘴一號銀海6座低層A室,實用面積955方呎,正南享海景,業主為外籍商人,今年5月以3,300萬元放盤,昨累減650萬至2,650萬元仍未獲承接。直至今天,業主要減多270萬元才獲買家承接,成交價僅2,350萬元,呎價24,607元,重返4年前水平,成交價比叫價低950萬元或29%。此單位銀行估值逾2,600萬元。代理指,對上兩宗同類海景成交,造價均逾2,900萬元。如同方向的5座中層A室,上月中以2,980萬元沽出,呎價30,945元,相隔僅一個月,今次賣平兩成。

被問到近日樓市氣氛轉旺,該外籍業主為何仍大幅減價賣樓,代理稱,「急走,業主怕怕喎」。單位2005年10月以1,107萬元買入,獲利1,243萬元。

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