【樓市特攻隊】元朗黑夜後人心惶惶 樓市係咪會冧?

【樓市特攻隊】元朗黑夜後人心惶惶 樓市係咪會冧?

出版時間:2019/07/28 08:00




「反送中」加上「元朗黑夜」,六、七月港人的焦點已轉移至政治,莫說投資者,連一般市民都人心惶惶,樓市又會係點?會否出現上車機會?

政經陰霾籠罩下,本港樓市表現牛皮,上半年二手市場僅錄23,644宗成交,較去年同期回落13%。但量跌價不跌,皆因以總成交額1,889億去計,每宗成交高達799萬,比起對上一個歷史高峰97年的377萬元還要高。按今日最高六成按揭門檻計,基本上小市民要買二手樓,就最起碼坐擁320萬元首期才可以。樓價高踞不下,其中一個原因跟息口有關。

雖然近日銀行削減現金回贈,及上調樓按息率,層層叠的連鎖反應下,大家最擔心銀行借貸會否趨向嚴謹,這都是準買家能否置業的關鍵;然而市場普遍估計,下半年美國會減息,香港就算不跟隨減,也大致在兩厘左右的超低水平徘徊。

加上租金還有向上壓力,所以在租及買之間,有能力的準買家也會選擇置業,只是按揭措施無放寬下,購買力只能繼續側重一手市場。故此,雖然新盤供應尚算充足,一手供應高達93,000個單位,理應有助遏止樓價再上,奈何當購買力側重新盤下,發展商根本無必要平價益用家。

尤其目前政府覓地已現困局,特首林鄭月娥在整體供應量沒有增加的前提下,扭轉公私營推地比例,也意味中長線私樓供應量只有減無增。結果今年上半年,一手註冊量12,466宗,總成交金額達到1,371億元,相當於每宗交易達1,100萬元,較過去幾年有所回落,但仍遠超港人可負擔水平。

在買與不買之間,港人面對兩難困局,但實情就算有條件買,也要在眾多新盤中作出抉擇。今年下半年還有什麼矚目新盤應市呢?請留意下一集故事,我們用兩分鐘認清新盤選擇。


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