【青年宿舍淪高級劏房】政府首個青年宿舍落成 租金與劏房相約 大埔188呎宿舍單位租金直逼5000元

【青年宿舍淪高級劏房】政府首個青年宿舍落成 租金與劏房相約 大埔188呎宿舍單位租金直逼5000元

出版時間:2020/06/06 07:00




買不到、租不起、申請公屋卻要輪候30年,這是香港年青人住屋寫照。

9年前,政府推出青年宿舍計劃,聲稱會以較低租金,滿足部分在職青年的住屋需求,好像為青年住屋問題帶來曙光。9年過去,第一座青年宿舍在大埔落成,租金卻比預期上升接近一倍,與劏房市價相若。年青人要安居,似乎遙遙無期。

為減輕年輕人居住壓力,特區政府在2011年的施政報告中,推出青年宿舍計劃。由政府出錢,透過基本工程儲備基金及獎券基金,全數資助非政府機構在其擁有的土地上興建青年宿舍,以較低廉的租金租賃給年青租戶,滿足部分在職青年的住屋需求。首個計劃交由香港青年協會(青協)負責,拆卸大埔寶鄉街2號的獅子會大埔青年空間,興建一座樓高20層的青年宿舍,今年3月正式入伙。

申請人須為18至30歲 設有入息上限

青年宿舍的申請人須為香港永久性居民,年滿18但未滿31歲,一人申請者的收入水平,不得超過該年18至30歲就業人士每月收入的75 % (按2019年計算為21000元)。

宿舍設一人、兩人共住、及三人共住三種房間類型,合共74伙。當中一人單位佔9成,面積由187至232呎,開放式設計,設有獨立洗手間。一人單位的租金由最低的4248元至5831元不等,租客須自行承擔水費、電費、及上網費。

租金比預算狂升近一倍

「現在這個租金,其實高得不合理。」陳劍青說。

本土研究社成員陳劍青指,當年青年房屋出台時的政策目標,是為幫助青年人儲蓄,讓他們不須承擔高昂市價租金,減輕他們的生活壓力,所以青年宿舍的租金水平應相對較低,而當年青協代表亦曾在立法會表示青年宿舍的租金約為2000多元,如今卻是4000元至5000元,加幅不合理。

翻查立法會文件,2016年3月24日,立法會就該項目進行討論時,有委員曾就租金定價問題作出查詢,當時青協的代表表示,根據附近地區面積相約單位在2015年當時的水平計算,一人宿舍單位每月租金將訂為約2300元,與現時的租金差距接近一倍。

同區面積相約單位 租金不升反跌

世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威指,回看2015年的租賃市場,當時大埔區一個251呎的單位,租金約為8500元,與現時的租金水平相約。換言之,同區面積相約單位的租金升幅並沒有如青年宿舍般飆升近一倍。

根據青年宿舍的地契文件,青年宿舍的租金不能夠高於鄰近地區面積相約單位市價租金的6成。

不過,由於青年宿舍的一人單位面積較小,只有180呎至232呎,同區難找同類型面積的單位作比較,以最接近的大埔翠屏花園、永富大廈等為例,一些約250至270呎的單位,月租8000元至10000元不等,呎價約32元至38元;而青年宿舍一人單位的租金呎價,則介乎22至25元之間,亦即市價的5至7成,徘徊界線邊緣。

值得一提的是,同區面積大約100至120呎的套房單位,亦即劏房,租金介乎於4500元至6000元,與青年宿舍租金相約。

根據立法會文件所示,為確保青年宿舍按照政策目標發展,青協須接受資助及營運協議規管。協議會訂明青協管理和維修青年宿舍須遵守的規範,當中包括宿位的租金。如違反契約條件,政府可保留權利收回土地並接管有關建築物。

就租金訂定疑似過高的疑問,本刊以電郵方式向青協查詢,至截稿前未有回應。

以宿舍之名 建納米樓?

「是否用宿舍之名去建造納米樓?」

陳劍青指,若納米樓的定義是260呎或以下的居所,而這座青年宿舍9成的單位,都符合納米樓的定義,質疑政府是否鼓勵發展商或機構,建造一些不適設的居所給年青人居住。

他指,青年宿舍這項政策,本來是一件好事,因現時香港主要的房屋問題,其實很大程度上,是有關青年的問題。回看整體數據,香港過半的房屋擁有者都是55歲以上的人士,亦即香港的住屋擁有權,大部分也是由上一代擁有,年青人作為下一代,就要承受高昂樓價及租金。所以若政府能採取針對青年住屋的政策,固然有益。不過,現在青協卻把租金訂至貼近劏房市價,變相青年人只能以一個稍為便宜一點的價錢,租住一個比劏房稍為大一點的居所,無助長遠解決年青人的住屋問題。

「到底政府是否有心去解決青年人的住屋問題,還是想迫他們到大灣區生活,或者迫他們移民呢?」他說。



採訪:張柃

攝影:王晴


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