售價3成為合理毛利

【洪安怡╱台北報導】每間建設公司對建案開價的計算方式略有不同，如忠泰建設以土地價值與營造成本加上毛利，推算出新建案的售價，10年前的毛利率約售價30~50%，但隨著土地成本的增加，毛利漸漸降低，目前30%為合理毛利率。台北市土地取得不易，不少合建案因無土地成本支出，建設公司甚至會將毛利率壓低至15~20%左右。
忠泰建設表示，建設公司銷售新建案利潤來源，除了常見的加工財，土地增值財也是一種方式，由於土地價值不斷高漲，假設建設公司於3年前購得該地，地坪每坪價格100萬元，3年後推出新建案，該區土地價格已上漲至每坪500萬元，增加的400萬元即土地增值財。但由於目前雙北都會區建地稀少，不少建設公司推案計畫安排較為緊湊，取得土地後新建案就要推出，相對稀釋了土地增值的利潤。

政策獎勵 容積增加