公設比有玄機 勿信表面數字

更新時間: 2020/03/20 05:00

【唐家儀╱台北報導】大台北建案公設比不斷攀升,尤其台北市素地少,不乏有公設比逾40%以上的小基地建案,專家解釋,通常基地愈小、戶數愈少,公設比就會拉高,「購屋族勿迷信表面數字,應深入了解實際可用坪數。」
根據《蘋果》調查,台北市內湖區有基地百餘坪的新成屋,戶數不到20戶,公設比高達43%,挑戰購屋族接受度;6年前也有建商在東湖地區推出基地僅48坪、公設比高達53%的大樓,幾乎是「買公設送房子」。《住展》雜誌研發長何世昌表示,公設比計算方式,為公設面積/總面積(主建築物面積+陽台+雨遮)x100%,「通常基地愈小、戶數越少,公設比就會拉高。」
公設比愈來愈高,主因經濟水準提升及消防法規的修正,天時地利不動產總經理張欣民表示,隨著電梯大樓興起,住戶經濟水準提升,公設比從早期的5%暴增至15∼25%。2005年時新北市蘆洲大囍市社區發生火災,造成多人傷亡,促使《建築法》、《消防法》修改,政府規定8樓以上建築須強制設置2座逃生梯,使得建物共同使用部分增加不少,突破30%大關。

應了解實際可用坪數

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