高雄海砂屋搏命住 成交7筆卻等嘸都更

更新時間: 2020/03/24 05:00

【葉家銘╱高雄報導】高市鼓山區知名海砂屋社區「仁愛河濱商城」,因地下室樑柱破裂,10座樓梯毀損僅存2座可使用,不少住戶家中也都牆柱龜裂、天花板大片水泥剝落,如此惡劣環境仍有民眾購買,專家分析,推估是置產客看好未來都更或危老重建潛力。《蘋果》依據實價登錄揭露統計,去年共有7筆成交紀錄,若扣除1樓戶型,每坪成交僅5.5萬元,堪稱是高雄市區最便宜公寓。
「仁愛河濱商城」位於鼓山區河邊街,屬屋齡38∼39年老舊公寓社區,早期興建時因施工抽取含鹼比例高的地下水興建住宅,導致社區成為海砂屋。該棟社區戶數約240戶,住戶期待未來可都更或危老改建,但因其土地強度低,導致開發商並無太大意願收購。
查詢實價登錄發現,過去幾年「仁愛河濱商城」每年成交筆數介於4∼8戶,僅1樓住家房價突破每坪10萬元,2∼5樓房價多數介於4∼7萬元間。而去年成交筆數則有7筆,其中有3筆屬於同戶單一年度頻繁交易,坪數30.1坪位於公寓4樓,其價格分別為205萬元、207萬元與180萬元,推估可能為投資客置產後發現其屋況太差,短時間都更難度高,因此出現拋售現象。

容積率240%誘因差

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