房貸利率創新低 400萬房「租不如買」

出版時間:2019/02/22 15:20

5大銀行新承作房貸利率可望挑戰歷史新低點,央行公告去年12月新承作房貸利率下滑至1.617%,為歷史次低水準,低利時代可預想短期房貸利率大幅提升機率有限,近期高市許多建案均主打租不如買。專家分析,低總價區段具高租金,加上有重大建設或高職缺地段,民眾租屋不如買房。
 
7~8年級生許多人一定聽過家中長輩說,20多年前房貸利率達8~9%,現在房貸利率真的很低,希望子女可多存錢置產。其實長輩說的並非沒道理,去年12月央行公告新承作房貸利率下滑至1.617%,僅高於金融海嘯時2010年5月1.616%,多出0.001%創下史上次低紀錄。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,低利時代讓許多購屋族有著租不如買思維,主因是房貸負擔固定,短期不會受到利率調升影響家庭負擔,加上租屋是幫房東繳納房貸,不如自己購屋繳納房貸,因此紛紛進場置產,「考量租不如買區段會以生活圈屬相對低價區且具高職缺地段,若有重大建設房價保值效應強。」
 
以高市為例包括楠梓、仁武、鳳山等市郊區段,房價相對市區便宜,是屬於租不如買生活圈,目前新屋2房總價多介於400~500萬元,若以總價400萬元、房貸30年1.7%利率計算,每月繳納貸款僅1.4萬元,還低於區段新屋租金行情1.5~1.8萬元。(葉家銘/高雄報導)

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高雄不少建案多訴求租不如買,民眾購屋時可先從是否具備發展潛力分析。資料照片
高雄不少建案多訴求租不如買,民眾購屋時可先從是否具備發展潛力分析。資料照片

當每月租屋成本高於購屋每月負擔時,租屋不如購屋。資料照片
當每月租屋成本高於購屋每月負擔時,租屋不如購屋。資料照片

5大銀行新承作房貸利率
5大銀行新承作房貸利率

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