全台最貴停車場112億拍出 全聯老董打敗龍巖得標

出版時間:2019/04/23 17:46

台北101大樓正對面的D3土地10年前由前幸福人壽董事長鄧文聰整合成功轉售富創建設公司規劃蓋超級豪宅,但因鄧文聰涉幸福人壽掏空案,D3土地被扣押至今,無法開發只能出租當「全台最貴停車場」,但台北地院依抵押債權人新光銀行聲請進行法拍,今天以底價102億7712萬元進行第三拍,終於由全聯福利中心老闆林敏雄的元利建設公司以112億5888萬8889元得標,估算土地價值高達每坪726萬元。據了解,龍巖方面的出價略高於底價,但低於110億元。
 
台北地院今下午針對D3土地拍定召開記者會說明,北院行政庭長黃柄縉指出,今天拍出的台北市信義區信義段5小段29、29-1、29-7、29-8、29-9地號5筆土地,面積合計是5133平方公尺,換算約1550坪,以林敏雄得標的112億5888萬8889元去算,每坪約726萬餘元。土地賣出的112億餘元,首先要繳交土地增值稅等稅款給國庫,接著要清償對新光銀行等抵押權人的債務,具體金額有待連帶抵押權人陳報。
 
針對本件法拍案屢經波折,黃柄縉說明,本件兩次停拍第一次是富創公司2018年3月15日以承辦司法事務官執行職務有偏頗之虞為由,聲請事務官迴避,北院裁定駁回後抗告到高院,高院駁回後再抗告到最高法院,但最後結果還是認定沒有應迴避情事,事務官於是繼續進行程序,但今年排定的2月22日第三拍前一天,北院又發現關係人通知未送達的程序問題,於是再主動停拍,補正後定4月23日三拍。
 
黃柄縉指出,富創公司在整個拍賣過程中多次以聲明異議、聲請迴避,主要訴求就是價格太低,希望價格應該恢復到一拍的底價,但二拍、三拍本來依照法律規定就是一定要減價,在一拍、二拍查無違法情事下,程序無法撤銷,,北院認定富創有《民事訴訟法》37條所定的「意圖延滯訴訟」情形,於今年2月20日向富創發函表明本案依法不停止執行,最後三拍還是再減價定底價為102億餘元,也順利以高於底價的112億餘元價格拍出。
 
今天上午北院民事執行處外人山人海,大家議論紛紛都是在討論「全台最貴停車場」的第三次拍賣,上午10點半許,司法事務官宣布台北市信義區信義段5小段29、29-1、29-7、29-8、29-9地號開標,共有兩組投標人,第一組為龍巖股份有限公司,第二組為林敏雄與元利建設公司,由林敏雄出價112億5888萬8889元得標。
 
林敏雄是連鎖超市全聯實業董事長,同時也是元利建設總裁,他今天未出席法拍現場,由小兒子、元利建設董事林弘人為代理人,林弘人在元利建設副總經理吳麗瑾陪同下現身,走進民執處辦理得標程序,程序結束後,林弘人低調不受訪,也不透露身分。
 
吳麗瑾代表發言指出,土地對於建設公司而言本來就是產品的原料,而台北市精華地區的土地更是稀少珍貴,元利在信義計畫區本來就有佈局,出於資產配置的考量,所以參與D3土地的投標,一拍、二拍的時候之所以沒參與投標,是因為價格那時還比較貴,所以當時只有關注,將來產品怎麼規劃他們團隊會再研究,也許是蓋商辦等等,目前尚未確定。
 
「全台最貴停車場」去年2月23日以160億餘元底價第一次法拍,無人應買流標,今年1月25日減價20%,以128億餘元底價第二次拍賣,仍然無人應買,沒想到遭富創公司聲明異議質疑北院拉低價格圖利搶標者,北院2月開記者會強調依法進行相關拍賣程序,並定2月22日進行第三拍,在三拍前又發現有關係人通知未送達,主動停拍,延到今天進行。(李奕緯/台北報導)


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出版時間 12:18
更新時間 17:46(新增記者會內容)


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「豪宅王」打敗「陰宅王」 元利建設搶下「全台最貴停車場」

台北市信義區信義路五段台北101大樓對面的詮營停車場是黃金地段。周永受攝
台北市信義區信義路五段台北101大樓對面的詮營停車場是黃金地段。周永受攝

台北市信義區信義路五段台北101大樓對面的詮營停車場是黃金地段。葉志明攝
台北市信義區信義路五段台北101大樓對面的詮營停車場是黃金地段。葉志明攝

林敏雄與元利建設搶下全台最貴停車場。資料照片
林敏雄與元利建設搶下全台最貴停車場。資料照片

台北市信義區信義路五段台北101大樓(右)對面的詮營停車場(左)是黃金地段D3土地,面積將近有1500坪。資料照片
台北市信義區信義路五段台北101大樓(右)對面的詮營停車場(左)是黃金地段D3土地,面積將近有1500坪。資料照片

林敏雄兒子、元利建設董事林弘人(紅圈者)今代表元利建設到法拍現場。李奕緯攝
林敏雄兒子、元利建設董事林弘人(紅圈者)今代表元利建設到法拍現場。李奕緯攝

元利建設副總經理吳麗瑾(左二)指出,土地運用將再研擬。李奕緯攝
元利建設副總經理吳麗瑾(左二)指出,土地運用將再研擬。李奕緯攝

台北市信義區信義路五段台北101大樓對面的詮營停車場是黃金地段。葉志明攝
台北市信義區信義路五段台北101大樓對面的詮營停車場是黃金地段。葉志明攝

台北市信義區信義路五段台北101大樓對面的詮營停車場是黃金地段。葉志明攝
台北市信義區信義路五段台北101大樓對面的詮營停車場是黃金地段。葉志明攝

台北市信義區信義路五段台北101大樓對面的詮營停車場是黃金地段。葉志明攝
台北市信義區信義路五段台北101大樓對面的詮營停車場是黃金地段。葉志明攝


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