一路之隔每坪差十萬元 一張圖看出差異

出版時間:2019/07/21 11:00

「只差一條街,每坪就差十萬元。」對於較不熟悉房地產的人,或許會很好奇為何有這樣的差異性,房仲業者分析,往往一條街的房屋價差較高,多數來自於「重劃區」與舊市區、也就是屋齡新舊的差別,房地產雖然保值,但畢竟會老、會壞,在重劃區的出現下,自然一條街、每坪價差十萬元的事情。
 
《蘋果》實際在重劃區交界,空拍新莊副都心、南港兩大重劃區,發現副都心重劃區一片明亮,舊市區則相對黯然無光;南港經貿二路則截然不同,切開商業區與住宅區的經貿二路,相較燈火通明的商業區,住宅區反顯得黯然失色。
 
副都新重劃區4字頭起
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新莊中原路自思源路往中港大排方向,左側為舊市區、右側為副都心重劃區,由於重劃區許多建案仍在規劃、興建中,夜晚時間一到,就會發現舊市區燈火通明、重劃區則一片漆黑。
 
兩邊對比之下,看似左側較為繁榮,但其實房價差異卻完全不一樣,張旭嵐指出,看似一片漆黑的新莊副都心重劃區,房市卻逐漸升溫,新莊副都心在初期規劃時,房價也在全盛時期,單價曾一度飆破60萬元,但近年受房市盤整衝擊時,逐漸走到4字頭,甚至在2015~2016年有建設曾開過3字頭房價。
 
如今房市盤整5年已過,剛性需求的自住客出籠,加上中央合署辦公大樓進駐,機場捷運、環狀線等利多陸續到位加持,房價、買氣皆已逐漸回穩,目前該區預售、新成屋均價約落在42~45萬元不等,後續重劃區還將有Au捷運商城,預計在2020年營運,結合餐飲、休閒、美麗華影城、商辦等,可望帶動商業機能,讓房價持穩發展。
 
而舊市區由於平均屋齡也都偏高,綜合華廈、公寓等住宅,近年房價約落在30~36萬元不等,舊市區的幸福路、中原路一帶商圈,由於發展較早、屋齡幾乎都超過10年以上,但也因此生活機能成熟、到位,且相比重劃區的整體房價仍屬親民區,加上許多在地客居住多年,一張圖凸顯兩地差異也屬正常。
 
南港豪宅商辦兩邊發展
 
南港重劃區在捷運「南港展覽館」、「南港軟體園區」兩站分別在2009年、2011年陸續通車後,經貿二路往南港大橋方向,左側為商業區、右側則為住宅重劃區,在捷運、南軟建置完成後,外商、科技業、金融業都陸續進駐,帶動當地繁榮,其中最顯著的就是中信總部的中國信託大樓。
 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,南港商業區與重劃區一路之隔,房價有不少落差,主要是屋齡與屋況,商業區周圍多數都是老屋,公寓單價依屋況、區位差異,3到4字頭為大宗,華廈則在4字頭左右。
 
一路之隔的重劃區,重劃區內多半是新成屋及十年內屋齡的社區大樓,1~4房產品都有,選擇可以說十分多元,其中較優質的大坪數產品,每坪開價約落在75~90萬元不等;3房型附帶車位的總價約3,300萬至3,500萬元,小坪數的1~2房附帶車位總價約2,000萬至2,300萬元,不附車位則在2,000萬元左右。
 
徐佳馨說,南港重劃區在早期陸續推案時,多數為70坪起跳的高總價、大坪數豪宅,當時正處於房市高點,房價一度喊破9字頭,但歷經近年房市盤整,自住客多數對於高總價產品較無興趣,2015、2016年時甚至曾出現6、7字頭成交紀錄,不過由於近2年房市已逐漸回穩,當地又具有捷運、北二高等交通機能,未來變化還有待觀察。(陳韋帆/台北報導)

新莊副都心以中原路為界,往新莊大排方向左側為舊市區、右側為重劃區。林琨凱攝
新莊副都心以中原路為界,往新莊大排方向左側為舊市區、右側為重劃區。林琨凱攝

南港重劃區以經貿二路為界、往南港大橋方向,右側豪宅群聚、左側商辦群聚。林琨凱攝
南港重劃區以經貿二路為界、往南港大橋方向,右側豪宅群聚、左側商辦群聚。林琨凱攝

新莊副都心目前房價已走穩,每坪單價約落在42~45萬元不等。資料照片
新莊副都心目前房價已走穩,每坪單價約落在42~45萬元不等。資料照片

中原路舊市區一側商家密集。資料照片
中原路舊市區一側商家密集。資料照片

中國信託大樓總部就設置在南港重劃區。林琨凱攝
中國信託大樓總部就設置在南港重劃區。林琨凱攝

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