加拿大7月房地產成交創40年新高 房價急升14.3%

出版時間: 2020/08/21 11:30
更新時間: 2020/08/21 12:34
加拿大地產商會指,上月樓市成交有62,355宗,為商會在40年前開始統計有關數據後、單月最高紀錄。
圖片來源 : Canada Homes Real Estate 臉書

在武漢肺炎陰霾下,7月份加拿大房地產市道異常暢旺。加拿大地產商會(The Canadian Real Estate Association、簡稱CREA)公佈,上月全國成交多達62,355宗,為商會在40年前開始統計有關數據後、單月最高紀錄。成交急增下,全加平均房價按年上升14.3%,至57.15萬加元。

CREA表示,7月份全國房地產總成交,與去年同期急增30.5%,也較6月份反彈26%。該會高級經濟師卡思卡特(Shaun Cathcart)解釋,市場熾熱,原因是今年上半年受疫情影響,剛性需求被推遲,「我們看到的情況,很大程度是疫情發生前,本應落實的成交。回想一下,在封城和隔離前,加拿大房地產正進入近20年來最暢旺的時間。」

另一方面,疫情過後,居家工作的人對室外和個人空間有更多渴求,刺激換房需求;而五年期按揭定息利率低於2%,也推動了人們購買房屋意慾。

整體而言,商會追蹤的20個地區,平均房價比6月份上升;其中,大多倫多地區、安大略省貴湖市(Guelph)、渥太華(Ottawa)和蒙特婁(Montreal)的房價升幅最快。相比之下,中西部地區如卑詩省和亞伯達省的升幅較為溫和。

對於大部分人來說,在家工作只是暫時安排,但渥太華地產仲介加尼翁(Rachel Gagnon)認為,買家對房屋的重要性產生新看法。過往,人們依賴的托兒中心、超級市場等地方,在疫情後變得危險,現在,買家更希望在家中建立遊樂園,甚至可以種菜的花園。

道明銀行旗下TD Economics經濟分析師德普拉圖(Brian DePratto)坦言,加拿大失業率高達雙位數,但市場反彈的力量,強勁得難以理解;他指,加拿大政府為疫情而設的房貸還款寬免計劃將於秋季屆滿,有機會對房價構成壓力。

加拿大21世纪物業團隊負責人兼營業代表京治(Bethany King)則擔心,第二波疫情會影響市場,例如有家長擔心學校再次關閉,選擇搬到空間較大、容許孩子在家學習的房屋,而不用考慮校區。同時,第二波疫情也可能迫使在職父母無薪休假,房屋貸款面臨中斷還款。(北美中心/綜合外電報導)

BannerBanner