租金漲 多倫多市區房租回升 4月最大升幅近1成

更新時間: 2021/06/15 09:43
加拿大一份房地產租金排名報告指出,大多倫多地區房租去年受疫情拖累下滑,但如今市內各區的租金已開始漸趨穩定,其中平均房租最貴的旺市(Vaughan)更在4月錄得近1成升幅。

加拿大一份房地產租金排名報告指出,大多倫多地區房租去年受疫情拖累下滑,但隨着疫苗接種率增高、經濟逐步重啟,市內多區租金亦已止住跌勢,漸趨平穩,甚至開始有回升迹象;其中平均房租最貴的旺市(Vaughan)更在4月出現近1成升幅。

由房地產諮詢公司Bullpen Research & Consulting,聯合房屋出租網站TorontoRentals.com發佈的《2021年5月大多倫多地區租賃報告》(Toronto GTA May Rent Report 2021),主要按多倫多各社區的平均租金和年度變化,以及各物業類型的每平方呎租金進行排名。報告顯示,多倫多房租去年持續下跌,但如今市內各區的租金已開始漸趨穩定。

多倫多目前有14個社區的平均月租高於2,000元(加元,下同,約45,650台幣),最貴的社區是羅斯代爾摩爾公園(Rosedale-Moore Park),平均月租為2,308元;比去年首4個月下跌14%,而該區出租單位的平均面積為 769平方呎。其次依序為帕默斯頓小意大利區(Palmerston-Little Italy)和達弗林格羅夫區(Dufferin Grove),平均月租分別是2,235元和2,203元。另外,央街(Yonge St.)和聖克萊爾大道(St Clair Ave.)等社區的租金跌幅最大,下跌39%,而跌幅最小的為海柏公園北區(High Park North),僅下降3%。

TorontoRentals指出,物業類型是影響租金變動的主因之一。報告指,「如果去年有很多大型單位出租,而今年又有很多小型單位出租,則會拉低平均租金,導致不能反映房東降低租金的事實。」

除了對各社區進行排名外,報告又引用多倫多市政府的數據指,旺市的公寓平均月租最高,高達2,136元,更在4月達到近1成升幅。而彼克靈區(Pickering)緊隨其後,增幅達8.3%,平均月租為1,790元;而域比區(Whitby)月租則最低,為1,510元。報告續指,實際上,多倫多的租金按月增幅增長僅1%,顯示該區業主招租需求仍持續上升,希望能吸引更多租客。

Bullpen Research總裁邁爾斯(Ben Myers)認為,防疫措施和疫苗供應延誤使得大量員工被迫在家工作,也讓租住近郊地區的大型房屋需求強勁。而加拿大統計局1月公佈的報告指出,越來越多原本住在都市的民眾在2019年7月至2020年7月期間搬往近郊居住,也使得多倫多城市居民的流失量創下新高。(北美中心/綜合外電報導)

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