明倫公宅44坪租4萬 柯P斥:蓋太豪華要檢討

更新時間: 2020/11/25 21:47
柯文哲出席明倫社會宅招租記者會。林啟弘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

(新增:都發局回應)

鄰近捷運圓山站的明倫社會住宅日前完工,今(11/25)舉行記者會公告招租,還邀市長柯文哲到場參觀,不過看到部分房間每月租金高達4.4萬,讓柯相當不滿,聯訪時直接訓斥,自己當時規定公宅每戶租金不准超過3萬,現在這個蓋太豪華,回去要做檢討。北市都發局晚間回應,明倫社宅租金以成本價訂定,至於居住空間規劃設計合理性,市府將再檢討。

都發局上午舉行明倫社宅招租記者會,這也是柯任內首間規劃、設計、發包全由柯市府包辦的社會住宅。都發局表示,本次明倫社宅共有380戶,其中一房型14坪共264戶,二房型27坪71戶,三房型44坪共45戶,租金從12900至40500元不等,除了提供一般市民,也提供青年創新回饋戶、在地區里、原住民、低收入戶等。為回饋在地居民及就業者,社宅保留約計30%供連續設籍在地區里滿1年以上或設籍北市並在大同區就業的民眾申租。

至於申請資格條件,承租人必須年滿20歲,並在北市設籍、就業,另外家庭成員未於北市、新北、基隆或桃園有自有住宅,最後家庭年收入須在50%分位點以下(即158萬元以下),且總額分配於全家人口平均每人每月5 萬9518元以下;目前開放民眾在11月26日上網申請,預計明年一月抽籤,三月入住,詳細情形可查詢都發局官網

柯在致詞時自豪地說,這棟社宅完全在他任內完成,包括設計、規畫到興建完工,因此有時代意義,以前蓋的社宅都是火柴盒,但現在從外面看不輸其他豪宅,另外以前社宅沒要求得到標章,但他們現在一定求要綠建築、智慧標章,並且有無障礙空間,耐震也要符合標準,總之四大標章都必須有。另外還有智慧三表,托嬰托幼設備,總之他們蓋的社宅符合居住正義、城市美學、智慧建築,另外還建構了社會新模式。

都發局則補充,明倫社宅為明倫國小舊校舍改建而成,社宅將分A、B兩棟,皆為地上11層、地下2層建物,除了380戶外,設施含公共空間、屋頂農園、健康跑道、露台花園,停車位部分,目前規劃241個汽車位、296個機車位。未來一樓將有公辦民營托嬰中心、非營利幼兒園、日間身障作業設施,2樓則為青創園區與明倫創造力學園。為減輕承租人負擔,明倫社宅將附部分家具,其中廚房含流理台、抽油煙機、瓦斯爐或電陶爐,另外還有衣鞋櫃、曬衣架、熱水器、燈具、窗簾、衛浴設備等。

不過在柯文哲接受媒體聯訪時,現場採訪記者發現,部分3房型的房間月租竟高達4萬元,顯然不太符合民眾對社會住宅的認知。對此柯坦言,自己在台下聽簡報時也寫了這個問題,因為北市府當時規定(公宅租金)不准超過3萬元,現在設計一個社宅44坪租金4萬,「這個我回去會檢討,這設計的…當時設計得太豪華了」。

柯隨後也到現場參觀各類房型。《蘋果》觀察,房間設備相當新穎,頂樓有田園城市、空中步道,各樓層也能看到綠美化,環境相當清幽,交通部分,由於公宅鄰近北捷圓山站,交通相當便利,唯一缺點就是部分房間租金過高,目前需要承租公宅的民眾,可能負擔不起這樣的價格。

都發局稍晚針對社宅租金定價說明,社會住宅租金計算依住宅法規定,應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定,因此於定價過程已委託專業估價師查估周邊市場行情,以新成屋標準而言周邊市場行情租金單價每坪約為1460元至1690元,經斟酌承租人負擔能力及考量社會住宅興建營運管理成本,以目前租金定價標準,實收租金為每坪每月842元,已接近周邊市場中古屋行情,約為周邊新成屋租金行情5.5折,定價並未過高。

都發局說,市府積極興辦社宅,希望讓社會住宅不要被標籤化,以高品質、落實城市美學及推動智慧住宅實驗場域為目標推動興建計畫。新形態社宅居住單元類型的居住空間設計,與以往社會住宅坪型面積有較大差異(如工作陽台面積更寬敞)的情形發生,這次市府推出的明倫社宅三房型租金與過去社會住宅三房型比較偏高,並非租金定價過高,而是空間規劃有所不同。

(陳思豪/台北報導)

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