獨家|誰能救我的車?地主索200萬買路錢被拒 竟悍築鐵籬擋鄰車庫

更新時間: 2020/09/19 16:16

「現在只能打官司救我的車!」台中市楊姓女子眼睜睜看著自家車庫出入口被築鐵架圍籬,休旅車困在車庫內2個月動彈不得,卻求助無門,她表示,24年前賣房子給她的林姓地主以「使用者付費」為由,要求她分攤、買下車道土地費用200萬,她拒絕即遭圍籬封道,日前市府終於認定圍籬是違建,貼公告要求違規者自行拆除,但隔天即被撕毀,楊女痛批:「實在太可惡!」

7月底楊女家的車庫被圍籬封道,她向市府都發及建設局等單位不斷陳情拆除違建物,一直沒有下文,氣得向《蘋果新聞網》投訴。

至於雇工築圍籬的林姓地主,於9月2日出國,無法聯繫上。楊女已向台中地院提出排除侵害民事訴訟。

律師游琦俊表示,住戶向地主購買該住屋,讓住屋有「出入通道」可供通行應是雙方購屋契約中出賣人應負的附隨義務,住戶應可請求地主履行上開附隨義務,除非雙方於買賣時曾另作約定;倘使地主片面以強制力,例如築牆等妨害自由通行,則可能涉嫌強制罪。建議經由聲請調解,或提起請求排除侵害或請求容忍通行等訴訟,以釐清雙方爭議及保障權利。

楊女指出,24年前透過親友介紹,以760萬元購買位在大里區泉水巷內一處獨立社區的透天厝,該社區僅有10戶,其中5戶有共用的對外車道及人行通道,當年是林姓地主自地自建,林姓地主自住1戶,隔著通道就是楊女的房子。

今年6月,林姓地主突然表示,5戶共用的車道是他的私人土地,原本要求市府徵收,但因屬於4米寬以下的人行步道,市府不徵收,他繳稅卻是大家共享,他認為不公平,要求大家出錢買下土地,共用車道部分近40坪,以一坪25萬元計,5戶均攤、一戶8坪,一戶要出200萬元,其他3戶最後都給林姓地主200萬元,唯獨楊女拒絕。

楊女認為地主此舉不合理,她說:「我的車庫、大門設計、交屋時,都是面對車道通路,如果當初你說我的房子出門沒有路,我還買來幹嘛?哪有買房子不包括出路的?」楊女表示,921地震時因面對馬路的牆壁受損,她順勢拆牆改成大門,唯獨車庫仍須從社區通道出入。

楊女拒絕林姓地主要求後,地主竟於7月27日雇工,沿著楊女車庫前的通道,架設起約2公尺長的鐵板圍籬,表示「使用者付費」,並告訴楊女,他在自己的土地上架設物品不違法。楊女雖憤怒,但除了現場錄影存證,別無他法。

結果楊女的車子從此無法駛出車庫,楊女於7月30日打電話到台中市府1999話務中心反應;大里區公所農建課回覆她,已函請上級機關市府都發局、建設局協助處理;市府都發局於8月14日回覆,是否涉及違章建築、占用都市計畫道與人行通道等部分,轉請主管機關建設局辦理。

經建設局派員到場勘驗後,於8月21日回覆,「經查圍籬位於未開闢計畫道路之私人土地,現況不屬於道路,但是否為違規設置,將查明續辦。」從此沒有下文,楊女無計可施,除了提告民事排除侵害外,也向《蘋果新聞網》投訴。

《蘋果》詢問都發局人員,市府人員表示「這涵蓋範圍很廣,需要知會其他單位,不便多言」;建設局稱,「看起來是私人道路,不是我們管」、「有做成紀錄,已向上級呈報。」

直到9月15日,都發局認定該鐵架烤漆板為違章建築,並於17日到現場貼示公告,要求違規人須於9月30日前拆除,逾期未拆除,將依法執行拆除。但18日中午,楊女發現張貼在鐵板上的公告被撕毀,只留下殘留的白膠水,楊小姐說:「實在太可惡!」她表示,地主不講道理,她一定堅持到底討公道。(鄧玉瑩/台中報導)

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更新時間:11:22(新增律師意見)

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