小鬼猝逝房產歸誰? 律師解分配關鍵

更新時間: 2020/09/24 17:19
律師蘇家宏上線解說小鬼遺產該由誰繼承。設計畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網

藝人小鬼日前因心血管問題猝逝,享年36歲,引發各界震驚,由於他的父母離異,身後留下的遺產該由誰繼承?若他仍有房貸未付清,該由誰償還?律師蘇家宏在今天直播的Video Talk中指出,在小鬼沒有留下遺囑的狀況下,遺產依照法律規定,是父母一人一半,雖然他的父母已離異,但不因親疏遠近而受影響,而小鬼去年購入的房屋,要看他的父母協商後決定歸誰,若爸爸取得房子,爸爸就必須拿出房子價值的一半現金給媽媽,而房子剩下的貸款由爸爸繼續支付。

律師蘇家宏表示,依照法律規定,在沒有寫遺囑的狀況下,是由小鬼的父母共同繼承,爸爸媽媽一人一半,即使他的父母已離異,並不會因為親疏遠近影響父母的繼承多寡,很多人就會抱怨這樣不公平,但法律就是這樣規定,想要公平很簡單,就是「自己寫遺囑」。像是認為爸爸都幫自己理財、照顧多一點,那就在遺囑上寫要給爸爸多少,給媽媽多少。

而遺產一人一半分給父母,但哪些東西要給誰?該怎麼分配?蘇家宏說,如果小鬼父母可以自己協議分配好,是最好的,最重要是和諧,並非分配得多少。

那如果親友過世,要怎麼查詢財產?蘇家宏說,以前可以去國稅局去查詢財產清冊跟所得資料,或者銀行利息、股票等等。但從今年7月開始,國稅局有「金融遺產一站式」的查詢服務,相當便民,現在只要直接到國稅局或各地稅捐稽徵處,戶籍不一定要在當地,就可去直接勾選想要查詢的項目,各地方金融單位等就會回寄資料來,包括存款、股票、保險,甚至積欠銀行的款項,都一目了然,非常方便。

如果不是跟金融機關借錢,無法從中查詢的話,蘇家宏說,可以先整理遺物看看有無借據、有欠款之類的,第二個方法,則是在親人過世後3個月內去法院呈報財產清冊,法院會給你一張單子,寄公文給你,請你去公示一下,像是登報,透過這樣的方法讓債權人知道。

不過蘇家宏說,過去有當事人碰過假的債權人,如果你覺得怪怪的,可以自己查詢,或是請他舉證,如果沒有的話可能還得打官司,所以面對債權債務沒有交代的情況下,也是挺麻煩,最好平常詳細記載,避免發生萬一,繼承人可以知道被繼承人生前有無債務。

至於小鬼去年初在北投購入的房產,總價大約4280萬,據了解目前還有千萬房貸要繳,該由誰負擔?蘇家宏說,財產是一人一半,當然債務也是共同承擔,當你去銀行辦理相關手續的時候,銀行也會告知你得承接債務,還是要按時繳房貸,所以處理房產時,不只是要考慮房子要過戶到誰名下,也要思考房貸誰支出,還有房子之後誰來使用。

像這樣一般親人不在,留下了一棟房子,蘇家宏都會建議,不要許多人共有,像是小鬼的房子價值4280萬,如果貸款是2000萬,加上一些稅金等支出,剩下2000萬價值,等於爸爸有1000萬的權利、媽媽也有1000萬的權利,今天如果房子爸爸要,因為房產登記在爸爸名下,所以爸爸得再給媽媽1000萬,其他房貸爸爸自己處理,等於媽媽拿到錢,爸爸拿到房子,情感平衡。

也有人不想保留房產,想要趕快賣掉,蘇家宏提醒,這時要注意稅的問題,他解釋,小鬼房屋是去年初購買,到現在還沒滿2年,若不到2年就賣掉房子,房地合一稅率是35%,假設賣屋總價4280萬,扣掉公告地價現值是2280萬,賣屋獲利2000萬,就必須繳交35%,也就是700萬的所得稅,但若超過2年才賣,稅率變成20%,這時要繳交的稅只剩400萬,中間差了300萬。

至於若發現親友過世,債務大於資產,蘇家宏提醒,最好到法院辦理拋棄繼承,且期限需在知悉被繼承人過世的3個月內辦理,如此一來,可以避免未來繼承人被債主追債的窘境。

至於如何辦理,蘇家宏解釋,必須以書面向法院聲請拋棄繼承,並檢具除戶謄本、繼承系統表、繼承人證明,並蓋上印鑑章,並通知拋棄後接手繼承的親人,法院核對後,會發給核備函文,如此就完成拋棄繼承的程序。

蘇家宏提醒,繼承遺產前,最重要的是要先付遺產稅,才能繼承遺產,若沒有能力支付遺產稅,該怎麼辦?蘇家宏說,如果遺產稅超過30萬,可以向國稅局申請分期付款,最長可分18期,在3年內繳完,若遺產中有現金,也可以從中領出繳納,或是拿實物抵繳,例如拿房產抵繳,不過拿房產抵繳的人不多。

蘇家宏說,最好的方式就是活著時,為親友預先著想,像他就先買了一張2000萬的人壽保險,年繳18萬多,萬一發生不幸,家人可拿到2000萬的保險金,繼續支付房貸,也可以有生活費,讀者可考量自身狀況,購買適當的保險,為家人做好打算。

他建議大家都在生前做好規劃,也可先寫好遺囑,想好身後遺產要留給哪些人,最簡單的立遺囑方式,就是拿紙和筆寫下過世後財物如何分配、為何這樣分配,簽下自己的名字,並寫下日期,就是有效遺囑,讓自己過世後,可以把愛繼續留給家人。(法庭中心/綜合報導)

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