【社區毒瘤3】「惡鄰條款」攻略 程序完整且勝訴才能趕走

更新時間: 2020/12/04 12:01
除了防火巷之外,馬男家門前也堆滿雜物,造成環境髒亂,讓鄰居不堪其擾。呂健豪攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

當社區出現頭痛人物,導致居民生活或人身安全遭受重大影響或危害時,管委會就可以祭出「惡鄰條款」,強制惡鄰居遷出社區。而「惡鄰條款」也就是《公寓大廈管理條例》第22條,其中載明若住戶有「其他違反法令或規約情節重大者」,管委會即可透過區分所有權人會議之決議,讓惡鄰居搬出社區。

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不過要讓「惡鄰條款」成功趕走惡鄰居還是要有一定的程序,律師林富貴就指出,除了管委會要召開區分所有權人會議之外,還必須將決議送交法院提出訴訟,並獲得勝訴才能執行;而區分所有權人會議也必須經所有權人2/3出席、3/4投票同意才算通過。

高雄前鎮區就有一名謝姓男子,因長期在屋內喧囂擾鄰,還在停車場內鳴按喇叭飆速,甚至跟蹤住戶,還拿斧頭劈砍安全梯扶手、逃生照明設備等公物,經管委會勸阻無效後,引用「惡鄰條款」向法院提出訴訟,最後在今年2月遭法院判決強制出讓所有權。

另外在台中有位林姓女子,去年12月也遭法官判決強制搬離,因為她長期利用晚上時間到社區資源回收室竊取物品後,再堆放於家門口及樓梯間,不僅危害社區的消防逃生安全,她甚至會為了翻撿垃圾車內的資源回收物,破壞垃圾車上的鐵鍊,並將垃圾放在資源回收室內外的地面上,導致環境髒亂,最後管委會只好對她祭出「惡鄰條款」,經法院攻防後,林女敗訴被判強制搬離該社區。(突發中心呂健豪/新北報導)

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